勝華V8
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
138 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
30.8 坪
勝華V8 實價登錄行情概況
勝華V8位於新北市淡水區（義山路一段393號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 30.3 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區義山路一段３９７號十三樓1,400 萬
2025-08-25 · 38.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段３９５號七樓1,525 萬
2024-06-23 · 31.3 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段３９９號十四樓1,178 萬
2023-08-30 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口1,178 萬
2023-08-30 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段３９３號四樓1,285 萬
2023-08-22 · 31.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口976 萬
2023-08-21 · 31.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段３９５之１號二樓976 萬
2023-08-21 · 31.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口1,008 萬
2023-08-14 · 32.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段３９５之２號五樓1,008 萬
2023-08-14 · 32.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口1,326 萬
2023-08-07 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 新北市淡水區義山路一段３９７號十三樓 | 1,400 萬 | 38.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-23 | 新北市淡水區義山路一段３９５號七樓 | 1,525 萬 | 31.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-08-30 | 新北市淡水區義山路一段３９９號十四樓 | 1,178 萬 | 32.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-08-30 | 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口 | 1,178 萬 | 32.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 十四層/14 |
| 2023-08-22 | 新北市淡水區義山路一段３９３號四樓 | 1,285 萬 | 31.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-08-21 | 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口 | 976 萬 | 31.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/14 |
| 2023-08-21 | 新北市淡水區義山路一段３９５之１號二樓 | 976 萬 | 31.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-08-14 | 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口 | 1,008 萬 | 32.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/14 |
| 2023-08-14 | 新北市淡水區義山路一段３９５之２號五樓 | 1,008 萬 | 32.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-08-07 | 新北市淡水區義山路一段與義山路一段401巷交叉口 | 1,326 萬 | 32.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/14 |
勝華V8 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 59%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
138 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 8.0%。
半數成交落在 32.2–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2659 公尺至捷運淡水站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝華V8目前社區 | 32.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 2023 | 138 | ||
| 台北灣銀河 | 32.1 萬 | 30.9 坪 | - | 1106 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合謙飛時代 | 33.9 萬 | 31.8 坪 | - | 145 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Park 99 | 32.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳瑞心公園 | 31.5 萬 | 32.6 坪 | 2025 | 270 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝華V8最新平均成交價是多少？
勝華V8最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,006 萬，共 138 筆成交紀錄。
勝華V8近期房價走勢如何？
勝華V8近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 30.3 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝華V8是哪一年的社區？有多少戶？
勝華V8建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 78 戶。
勝華V8位於什麼位置？
勝華V8位於新北市淡水區義山路一段393號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與勝華V8條件最接近的社區包括：台北灣銀河（32.1 萬/坪）、合謙飛時代（33.9 萬/坪）、Park99（32.2 萬/坪）、Park 99（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝華V8比淡水區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 8.0%。
勝華V8最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝華V8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。