別墅天廈
均價/坪
45.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
20.7 坪
別墅天廈 實價登錄行情概況
別墅天廈位於新北市新店區（安和路二段207號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 45.7 萬/坪，平均坪數約 20.7 坪，成交單價介於 37.8 萬至 53.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區安和路二段１８７號十樓1,498 萬
2025-03-02 · 53.9 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０３號八樓之一880 萬
2024-08-23 · 53.5 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０３號十二樓之一880 萬
2024-08-03 · 53.5 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０３號十二樓500 萬
2024-06-03 · 52.1 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段１９１號六樓1,250 萬
2024-05-12 · 37.8 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段１８７號十二樓1,150 萬
2023-04-18 · 41.3 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０１號八樓1,088 萬
2022-07-17 · 40.4 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０３號十樓之１725 萬
2022-05-24 · 44.1 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０３號四樓420 萬
2022-03-27 · 44.0 萬/坪
- 新北市新店區安和路二段２０３號十樓之１630 萬
2022-01-26 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 新北市新店區安和路二段１８７號十樓 | 1,498 萬 | 53.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-23 | 新北市新店區安和路二段２０３號八樓之一 | 880 萬 | 53.5 萬/坪 | 16.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-08-03 | 新北市新店區安和路二段２０３號十二樓之一 | 880 萬 | 53.5 萬/坪 | 16.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-03 | 新北市新店區安和路二段２０３號十二樓 | 500 萬 | 52.1 萬/坪 | 9.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-05-12 | 新北市新店區安和路二段１９１號六樓 | 1,250 萬 | 37.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-04-18 | 新北市新店區安和路二段１８７號十二樓 | 1,150 萬 | 41.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-07-17 | 新北市新店區安和路二段２０１號八樓 | 1,088 萬 | 40.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-05-24 | 新北市新店區安和路二段２０３號十樓之１ | 725 萬 | 44.1 萬/坪 | 16.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-03-27 | 新北市新店區安和路二段２０３號四樓 | 420 萬 | 44.0 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-01-26 | 新北市新店區安和路二段２０３號十樓之１ | 630 萬 | 38.3 萬/坪 | 16.4 坪 | 十層/十二層 |
別墅天廈 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 25%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.1%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.7 萬/坪，比新店區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 3.8%。
半數成交落在 40.8–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1265 公尺至捷運小碧潭站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別墅天廈目前社區 | 45.7 萬/坪 | 20.7 坪 | 1995 | 11 | ||
| 三元吉第 | 44.6 萬 | 21.1 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 浪漫山林 | 41.3 萬 | 22.8 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湯泉綠中海2 | 43.8 萬 | 26.2 坪 | - | 128 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安可 | 43.6 萬 | 26.1 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築康安安 | 43.1 萬 | 26.3 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正大道大樓 | 49 萬 | 19.4 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
別墅天廈最新平均成交價是多少？
別墅天廈最新實價登錄平均單價約 45.7 萬/坪，平均總價約 901 萬，共 11 筆成交紀錄。
別墅天廈近期房價走勢如何？
別墅天廈近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 37.8 萬至 53.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
別墅天廈是哪一年的社區？有多少戶？
別墅天廈建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
別墅天廈位於什麼位置？
別墅天廈位於新北市新店區安和路二段207號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與別墅天廈條件最接近的社區包括：三元吉第（44.6 萬/坪）、浪漫山林（41.3 萬/坪）、湯泉綠中海2（43.8 萬/坪）、安可（43.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
別墅天廈比新店區行情高還是低？
平均 45.7 萬/坪，比新店區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 3.8%。
別墅天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
別墅天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.8–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。