凱悅來來
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+18.7%
平均坪數
46.3 坪
凱悅來來 實價登錄行情概況
凱悅來來位於新北市淡水區（新民街222巷16弄8號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 193 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 46.3 坪，成交單價介於 13.9 萬至 22.1 萬/坪，近一年單價上漲 18.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄８號五樓1,050 萬
2025-02-10 · 22.1 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄８號四樓810 萬
2024-01-21 · 19.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄２０號九樓922 萬
2024-01-10 · 20.4 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄２０號十一樓1,000 萬
2023-11-04 · 19.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄２０號十一樓870 萬
2023-10-01 · 19.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄１０號二樓1,238 萬
2023-08-31 · 17.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄８號八樓860 萬
2022-03-11 · 17.9 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄６號十一樓750 萬
2022-02-21 · 16.5 萬/坪
- 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄６號十三樓720 萬
2022-01-01 · 13.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄８號五樓 | 1,050 萬 | 22.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-01-21 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄８號四樓 | 810 萬 | 19.6 萬/坪 | 41.3 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-01-10 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄２０號九樓 | 922 萬 | 20.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十七層 |
| 2023-11-04 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄２０號十一樓 | 1,000 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.8 坪 | 十一層/十七層 |
| 2023-10-01 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄２０號十一樓 | 870 萬 | 19.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十七層 |
| 2023-08-31 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄１０號二樓 | 1,238 萬 | 17.3 萬/坪 | 71.5 坪 | 二層，三層/十七層 |
| 2022-03-11 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄８號八樓 | 860 萬 | 17.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 八層/十七層 |
| 2022-02-21 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄６號十一樓 | 750 萬 | 16.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十七層 |
| 2022-01-01 | 新北市淡水區新民街２２２巷１６弄６號十三樓 | 720 萬 | 13.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 十三層/十七層 |
凱悅來來 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 3%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
9 筆成交 ÷ 193 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1992±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 27.5%。
半數成交落在 17.3–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1617 公尺至捷運淡水站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱悅來來目前社區 | 18.5 萬/坪 | 46.3 坪 | 1992 | 9 | ||
| 海闊天空 | 17.9 萬 | 52.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詩畫城堡大樓 | 17.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登星豪景大廈 | 19.5 萬 | 48.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅筑璞鈺 | 20.9 萬 | 46.4 坪 | 1995 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淡江柏園二期 | 18.5 萬 | 49.9 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 淡水新都心 | 16.4 萬 | 54.1 坪 | 1991 | 11 | 屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱悅來來最新平均成交價是多少？
凱悅來來最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 849 萬，共 9 筆成交紀錄。
凱悅來來近期房價走勢如何？
凱悅來來近一年單價上漲 18.7%，成交單價介於 13.9 萬至 22.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱悅來來是哪一年的社區？有多少戶？
凱悅來來建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 193 戶。
凱悅來來位於什麼位置？
凱悅來來位於新北市淡水區新民街222巷16弄8號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與凱悅來來條件最接近的社區包括：海闊天空（17.9 萬/坪）、詩畫城堡大樓（17.9 萬/坪）、登星豪景大廈（19.5 萬/坪）、雅筑璞鈺（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱悅來來比淡水區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1992±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 27.5%。
凱悅來來最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱悅來來成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。