詩畫城堡大樓
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
40.3 坪
詩畫城堡大樓 實價登錄行情概況
詩畫城堡大樓位於新北市淡水區（八勢路一段206號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 14.6 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路一段２１２號二樓903 萬
2025-08-06 · 17.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２０６號九樓950 萬
2025-03-02 · 19.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２１２號五樓910 萬
2024-08-01 · 17.1 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２１０號三樓760 萬
2023-08-02 · 18.7 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２０６號二樓650 萬
2023-03-19 · 16.6 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２０６號三樓650 萬
2023-02-04 · 16.6 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２１２號九樓945 萬
2022-08-02 · 17.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２０８號二樓520 萬
2022-04-04 · 22.5 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２１０號四樓688 萬
2022-03-16 · 17.2 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路一段２０６號八樓728 萬
2022-03-10 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 新北市淡水區八勢路一段２１２號二樓 | 903 萬 | 17.0 萬/坪 | 53.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-03-02 | 新北市淡水區八勢路一段２０６號九樓 | 950 萬 | 19.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-01 | 新北市淡水區八勢路一段２１２號五樓 | 910 萬 | 17.1 萬/坪 | 53.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-08-02 | 新北市淡水區八勢路一段２１０號三樓 | 760 萬 | 18.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-03-19 | 新北市淡水區八勢路一段２０６號二樓 | 650 萬 | 16.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-02-04 | 新北市淡水區八勢路一段２０６號三樓 | 650 萬 | 16.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-08-02 | 新北市淡水區八勢路一段２１２號九樓 | 945 萬 | 17.9 萬/坪 | 52.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-04-04 | 新北市淡水區八勢路一段２０８號二樓 | 520 萬 | 22.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-03-16 | 新北市淡水區八勢路一段２１０號四樓 | 688 萬 | 17.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-03-10 | 新北市淡水區八勢路一段２０６號八樓 | 728 萬 | 14.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 八層/十二層 |
詩畫城堡大樓 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 3%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1993±5 年）的 42 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 29.9%。
半數成交落在 16.6–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1071 公尺至捷運紅樹林站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詩畫城堡大樓目前社區 | 17.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 1993 | 12 | ||
| 凱悅來來 | 18.5 萬 | 46.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海闊天空 | 17.9 萬 | 52.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大河文明 | 21.3 萬 | 39.1 坪 | 1995 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登星豪景大廈 | 19.5 萬 | 48.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰隆重劃別墅 | 16.5 萬 | 39.7 坪 | 1989 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 雅筑璞鈺 | 20.9 萬 | 46.4 坪 | 1995 | 12 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詩畫城堡大樓最新平均成交價是多少？
詩畫城堡大樓最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 727 萬，共 12 筆成交紀錄。
詩畫城堡大樓近期房價走勢如何？
詩畫城堡大樓近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 14.6 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
詩畫城堡大樓是哪一年的社區？有多少戶？
詩畫城堡大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年）。
詩畫城堡大樓位於什麼位置？
詩畫城堡大樓位於新北市淡水區八勢路一段206號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與詩畫城堡大樓條件最接近的社區包括：凱悅來來（18.5 萬/坪）、海闊天空（17.9 萬/坪）、大河文明（21.3 萬/坪）、登星豪景大廈（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詩畫城堡大樓比淡水區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1993±5 年）的 42 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 29.9%。
詩畫城堡大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詩畫城堡大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。