淡江柏園二期
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+20.7%
平均坪數
49.9 坪
淡江柏園二期 實價登錄行情概況
淡江柏園二期位於新北市淡水區（鄧公路30號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 5.5 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 20.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區鄧公路３０之８號三樓1,188 萬
2025-08-15 · 21.7 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路３０之８號十五樓1,258 萬
2025-08-07 · 18.5 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路３０之２號十四樓930 萬
2025-05-28 · 23.8 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路３０之８號二樓297 萬
2023-04-14 · 5.5 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路３０之９號十六樓638 萬
2022-03-11 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路３０之９號五樓770 萬
2021-11-10 · 19.7 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路３０之８號十四樓1,110 萬
2021-10-27 · 16.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 新北市淡水區鄧公路３０之８號三樓 | 1,188 萬 | 21.7 萬/坪 | 54.6 坪 | 三層/十七層 |
| 2025-08-07 | 新北市淡水區鄧公路３０之８號十五樓 | 1,258 萬 | 18.5 萬/坪 | 68.1 坪 | 十五層/十七層 |
| 2025-05-28 | 新北市淡水區鄧公路３０之２號十四樓 | 930 萬 | 23.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 十四層/十七層 |
| 2023-04-14 | 新北市淡水區鄧公路３０之８號二樓 | 297 萬 | 5.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 二層/十七層 |
| 2022-03-11 | 新北市淡水區鄧公路３０之９號十六樓 | 638 萬 | 24.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 十六層/十七層 |
| 2021-11-10 | 新北市淡水區鄧公路３０之９號五樓 | 770 萬 | 19.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/十七層 |
| 2021-10-27 | 新北市淡水區鄧公路３０之８號十四樓 | 1,110 萬 | 16.3 萬/坪 | 68.1 坪 | 十四層/十七層 |
淡江柏園二期 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 4%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1997±5 年）的 48 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 29.3%。
半數成交落在 17.4–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 695 公尺至捷運淡水站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡江柏園二期目前社區 | 18.5 萬/坪 | 49.9 坪 | 1997 | 7 | ||
| 登星豪景大廈 | 19.5 萬 | 48.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 凱悅來來 | 18.5 萬 | 46.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 海闊天空 | 17.9 萬 | 52.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 雅筑璞鈺 | 20.9 萬 | 46.4 坪 | 1995 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 詩畫城堡大樓 | 17.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 泰隆重劃別墅 | 16.5 萬 | 39.7 坪 | 1989 | 8 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡江柏園二期最新平均成交價是多少？
淡江柏園二期最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 787 萬，共 7 筆成交紀錄。
淡江柏園二期近期房價走勢如何？
淡江柏園二期近一年單價上漲 20.7%，成交單價介於 5.5 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡江柏園二期是哪一年的社區？有多少戶？
淡江柏園二期建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
淡江柏園二期位於什麼位置？
淡江柏園二期位於新北市淡水區鄧公路30號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡江柏園二期條件最接近的社區包括：登星豪景大廈（19.5 萬/坪）、凱悅來來（18.5 萬/坪）、海闊天空（17.9 萬/坪）、雅筑璞鈺（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡江柏園二期比淡水區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1997±5 年）的 48 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 29.3%。
淡江柏園二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡江柏園二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。