淡水新都心
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-8.8%
平均坪數
54.1 坪
淡水新都心 實價登錄行情概況
淡水新都心位於新北市淡水區（中正路一段156巷12號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 54.1 坪，成交單價介於 8.0 萬至 19.3 萬/坪，近一年單價下跌 8.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十樓之２240 萬
2024-10-27 · 8.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號二樓之４1,120 萬
2024-10-17 · 17.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十六樓之１1,140 萬
2024-04-25 · 17.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號四樓之５950 萬
2023-10-22 · 18.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號三樓之１1,030 萬
2023-06-11 · 16.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號三樓之２880 萬
2022-09-26 · 19.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號七樓之１950 萬
2022-09-20 · 19.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十三樓880 萬
2022-09-07 · 13.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號二樓之２900 萬
2022-08-31 · 15.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十三樓之５1,098 萬
2022-08-06 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-27 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十樓之２ | 240 萬 | 8.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-10-17 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號二樓之４ | 1,120 萬 | 17.3 萬/坪 | 64.7 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-04-25 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十六樓之１ | 1,140 萬 | 17.8 萬/坪 | 63.9 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-10-22 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號四樓之５ | 950 萬 | 18.6 萬/坪 | 51.1 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-06-11 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號三樓之１ | 1,030 萬 | 16.1 萬/坪 | 64.0 坪 | 三層/十六層 |
| 2022-09-26 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號三樓之２ | 880 萬 | 19.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/十六層 |
| 2022-09-20 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號七樓之１ | 950 萬 | 19.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2022-09-07 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十三樓 | 880 萬 | 13.5 萬/坪 | 50.9 坪 | 十三層/十六層 |
| 2022-08-31 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號二樓之２ | 900 萬 | 15.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 二層/十六層 |
| 2022-08-06 | 新北市淡水區中正路一段１５６巷１２號十三樓之５ | 1,098 萬 | 16.8 萬/坪 | 65.2 坪 | 十三層/十六層 |
淡水新都心 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 1%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 19.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
11 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1991±5 年）的 38 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 37.2%。
半數成交落在 15.6–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2752 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡水新都心目前社區 | 16.4 萬/坪 | 54.1 坪 | 1991 | 11 | ||
| 海闊天空 | 17.9 萬 | 52.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅來來 | 18.5 萬 | 46.3 坪 | 1992 | 9 | 屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詩畫城堡大樓 | 17.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登星豪景大廈 | 19.5 萬 | 48.8 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰隆重劃別墅 | 16.5 萬 | 39.7 坪 | 1989 | 8 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 國家新都 | 14.6 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 23 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡水新都心最新平均成交價是多少？
淡水新都心最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 943 萬，共 11 筆成交紀錄。
淡水新都心近期房價走勢如何？
淡水新都心近一年單價下跌 8.8%，成交單價介於 8.0 萬至 19.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡水新都心是哪一年的社區？有多少戶？
淡水新都心建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 106 戶。
淡水新都心位於什麼位置？
淡水新都心位於新北市淡水區中正路一段156巷12號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡水新都心條件最接近的社區包括：海闊天空（17.9 萬/坪）、凱悅來來（18.5 萬/坪）、詩畫城堡大樓（17.9 萬/坪）、登星豪景大廈（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡水新都心比淡水區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1991±5 年）的 38 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 37.2%。
淡水新都心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡水新都心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.6–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。