凡賽斯花園雅典娜區

新北市 新店區 安民街248號2004 年（屋齡約 22 年）

均價/坪

48.9 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+5.8%

平均坪數

32.9 坪

單坪最低38.3 萬/坪
單坪最高65.6 萬/坪
平均總價1,627 萬

凡賽斯花園雅典娜區 實價登錄行情概況

凡賽斯花園雅典娜區位於新北市新店區（安民街248號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 48.9 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 38.3 萬至 65.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新店區實價登錄
  • 新北市新店區安民街２５６號九樓

    2025-10-01 · 45.6 萬/坪

    2,400 萬
  • 新北市新店區安民街２３１號三樓

    2025-02-17 · 47.1 萬/坪

    1,163 萬
  • 新北市新店區安民街２６８號四樓

    2024-12-27 · 52.9 萬/坪

    2,050 萬
  • 新北市新店區安民街２５０號三樓

    2024-08-03 · 54.5 萬/坪

    1,900 萬
  • 新北市新店區安民街２４３號十樓

    2024-07-06 · 47.6 萬/坪

    1,600 萬
  • 新北市新店區安民街２６０號五樓

    2024-04-20 · 55.1 萬/坪

    1,728 萬
  • 新北市新店區安民街２４３號八樓

    2024-03-03 · 48.0 萬/坪

    1,460 萬
  • 新北市新店區安民街２６０號

    2023-11-26 · 65.6 萬/坪

    2,288 萬
  • 新北市新店區安民街２３３號七樓

    2023-11-12 · 47.5 萬/坪

    1,176 萬
  • 新北市新店區安民街２６４號三樓

    2023-07-29 · 44.5 萬/坪

    1,630 萬

凡賽斯花園雅典娜區 數據解讀

每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置48.9萬/坪高於 32%

新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 32%；中位數 58.2 萬/坪。

主建物佔比67.3%高於 70%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。

成交價一致性13.5% 變異高於 27%

成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

近一年成交量1筆高於 53%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-14%

平均 48.9 萬/坪，比新店區屋齡相近（2004±5 年）的 37 個社區的中位數 56.8 萬/坪低 14.0%。

成交價區間45.6–52.9萬/坪

半數成交落在 45.6–52.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1250公尺

直線距離 1250 公尺至捷運小碧潭站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
凡賽斯花園雅典娜區目前社區48.9 萬/坪32.9 坪
家園49.5 萬34.9 坪比較
高鮮屋47.6 萬33.2 坪比較
禪緣45.8 萬33.4 坪比較
名毅吾山51.6 萬34.3 坪比較
歐堡庭苑48.2 萬36.6 坪比較
名毅吾山-樂山區48.5 萬40.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新店區 實價登錄行情

查看 新店區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

凡賽斯花園雅典娜區最新平均成交價是多少？

凡賽斯花園雅典娜區最新實價登錄平均單價約 48.9 萬/坪，平均總價約 1,627 萬，共 13 筆成交紀錄。

凡賽斯花園雅典娜區近期房價走勢如何？

凡賽斯花園雅典娜區近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 38.3 萬至 65.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

凡賽斯花園雅典娜區是哪一年的社區？有多少戶？

凡賽斯花園雅典娜區建於 2004 年（屋齡約 22 年）。

凡賽斯花園雅典娜區位於什麼位置？

凡賽斯花園雅典娜區位於新北市新店區安民街248號。

新店區有哪些相似社區可比較？

與凡賽斯花園雅典娜區條件最接近的社區包括：家園（49.5 萬/坪）、高鮮屋（47.6 萬/坪）、禪緣（45.8 萬/坪）、名毅吾山（51.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

凡賽斯花園雅典娜區比新店區行情高還是低？

平均 48.9 萬/坪，比新店區屋齡相近（2004±5 年）的 37 個社區的中位數 56.8 萬/坪低 14.0%。

凡賽斯花園雅典娜區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

凡賽斯花園雅典娜區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 45.6–52.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。