光筑
均價/坪
40.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+28.5%
平均坪數
33.5 坪
光筑 實價登錄行情概況
光筑位於新北市林口區（四維路245巷25號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 40.9 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 32.1 萬至 48.1 萬/坪，近一年單價上漲 28.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區四維路２４５巷２５號八樓之三1,900 萬
2024-04-24 · 45.7 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號四樓1,950 萬
2024-03-03 · 48.1 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號三樓之一1,800 萬
2024-02-04 · 45.6 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號七樓之二1,560 萬
2023-04-23 · 41.5 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號二樓1,820 萬
2022-05-25 · 41.8 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號八樓之二1,618 萬
2022-04-08 · 44.0 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號三樓之三1,472 萬
2021-12-18 · 35.5 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號四樓之三1,388 萬
2021-12-12 · 33.4 萬/坪
- 新北市林口區四維路２４５巷２５號六樓之二1,320 萬
2021-11-13 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-24 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號八樓之三 | 1,900 萬 | 45.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-03-03 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號四樓 | 1,950 萬 | 48.1 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-02-04 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號三樓之一 | 1,800 萬 | 45.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-04-23 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號七樓之二 | 1,560 萬 | 41.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-05-25 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號二樓 | 1,820 萬 | 41.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-04-08 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號八樓之二 | 1,618 萬 | 44.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2021-12-18 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號三樓之三 | 1,472 萬 | 35.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-12-12 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號四樓之三 | 1,388 萬 | 33.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-11-13 | 新北市林口區四維路２４５巷２５號六樓之二 | 1,320 萬 | 32.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十三層 |
光筑 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 44%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
9 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 41.0 萬/坪低 0.2%。
半數成交落在 35.5–45.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1999 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光筑目前社區 | 40.9 萬/坪 | 33.5 坪 | 2017 | 9 | ||
| 玄泰NEW STAR | 42.6 萬 | 35.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玄泰寶格麗 | 38.8 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 源峰清境 | 41 萬 | 29.3 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞昕昕聯心 | 40.6 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚美家 | 41 萬 | 28.2 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄未來之光 | 43.7 萬 | 31.5 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光筑最新平均成交價是多少？
光筑最新實價登錄平均單價約 40.9 萬/坪，平均總價約 1,557 萬，共 9 筆成交紀錄。
光筑近期房價走勢如何？
光筑近一年單價上漲 28.5%，成交單價介於 32.1 萬至 48.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光筑是哪一年的社區？有多少戶？
光筑建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 40 戶。
光筑位於什麼位置？
光筑位於新北市林口區四維路245巷25號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與光筑條件最接近的社區包括：玄泰NEW STAR（42.6 萬/坪）、玄泰寶格麗（38.8 萬/坪）、源峰清境（41 萬/坪）、亞昕昕聯心（40.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光筑比林口區行情高還是低？
平均 40.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 41.0 萬/坪低 0.2%。
光筑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光筑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.5–45.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。