山水天地社区
均價/坪
38.6 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
32.3 坪
山水天地社区 實價登錄行情概況
山水天地社区位於新北市淡水區（自強路116號之2），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 38.6 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 32.1 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區自強路１１０之１１號二樓1,588 萬
2025-04-28 · 39.9 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１３號五樓1,500 萬
2025-03-20 · 39.0 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１２號五樓1,710 萬
2025-03-05 · 43.2 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１３號六樓1,522 萬
2025-02-13 · 46.3 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１５號三樓1,360 萬
2025-02-03 · 41.0 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１５號五樓1,388 萬
2024-12-18 · 41.6 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１５號六樓1,415 萬
2024-12-13 · 42.2 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１２號七樓1,820 萬
2024-11-17 · 44.9 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１５號七樓1,388 萬
2024-11-15 · 39.6 萬/坪
- 新北市淡水區自強路１１０之１５號八樓1,420 萬
2024-11-10 · 40.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 新北市淡水區自強路１１０之１１號二樓 | 1,588 萬 | 39.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-03-20 | 新北市淡水區自強路１１０之１３號五樓 | 1,500 萬 | 39.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-03-05 | 新北市淡水區自強路１１０之１２號五樓 | 1,710 萬 | 43.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-02-13 | 新北市淡水區自強路１１０之１３號六樓 | 1,522 萬 | 46.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-02-03 | 新北市淡水區自強路１１０之１５號三樓 | 1,360 萬 | 41.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-12-18 | 新北市淡水區自強路１１０之１５號五樓 | 1,388 萬 | 41.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-12-13 | 新北市淡水區自強路１１０之１５號六樓 | 1,415 萬 | 42.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-11-17 | 新北市淡水區自強路１１０之１２號七樓 | 1,820 萬 | 44.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-11-15 | 新北市淡水區自強路１１０之１５號七樓 | 1,388 萬 | 39.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-11-10 | 新北市淡水區自強路１１０之１５號八樓 | 1,420 萬 | 40.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 八層/十一層 |
山水天地社区 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 79%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
33 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 26.0%。
半數成交落在 37.1–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 656 公尺至捷運竹圍站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水天地社区目前社區 | 38.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 2024 | 33 | ||
| 致茂橋豐 | 38.2 萬 | 30.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崑益豐合 | 40.4 萬 | 30.5 坪 | 2024 | 78 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明日晴 | 40.6 萬 | 31.6 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春天悅灣 | 37.3 萬 | 35.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大隱小藍海 | 40.9 萬 | 30 坪 | 2024 | 170 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合謙耀時代 | 36.6 萬 | 30.7 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山水天地社区最新平均成交價是多少？
山水天地社区最新實價登錄平均單價約 38.6 萬/坪，平均總價約 1,265 萬，共 33 筆成交紀錄。
山水天地社区近期房價走勢如何？
山水天地社区近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 32.1 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山水天地社区是哪一年的社區？有多少戶？
山水天地社区建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 29 戶。
山水天地社区位於什麼位置？
山水天地社区位於新北市淡水區自強路116號之2。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與山水天地社区條件最接近的社區包括：致茂橋豐（38.2 萬/坪）、崑益豐合（40.4 萬/坪）、明日晴（40.6 萬/坪）、春天悅灣（37.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山水天地社区比淡水區行情高還是低？
平均 38.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 26.0%。
山水天地社区最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山水天地社区成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.1–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。