優陞學
均價/坪
49.1 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+18.6%
平均坪數
28.9 坪
優陞學 實價登錄行情概況
優陞學位於新北市汐止區（仁愛路106巷2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 49.1 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 42.1 萬至 62.4 萬/坪，近一年單價上漲 18.6%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區仁愛路１０６巷１０號2,300 萬
2025-08-03 · 62.4 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷３０號八樓1,320 萬
2024-11-19 · 44.3 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷２８號九樓2,015 萬
2024-03-04 · 57.2 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號六樓1,500 萬
2023-09-01 · 60.6 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號七樓1,290 萬
2023-03-13 · 57.9 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號十一樓1,314 萬
2022-12-20 · 59.0 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號八樓1,233 萬
2022-05-21 · 44.6 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷８號八樓1,462 萬
2022-05-21 · 47.9 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷２６號六樓2,570 萬
2022-04-21 · 47.6 萬/坪
- 新北市汐止區仁愛路１０６巷１６號二樓1,940 萬
2022-04-17 · 45.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷１０號 | 2,300 萬 | 62.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 一層/十一層 |
| 2024-11-19 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷３０號八樓 | 1,320 萬 | 44.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層，九層/十一層 |
| 2024-03-04 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷２８號九樓 | 2,015 萬 | 57.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-09-01 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號六樓 | 1,500 萬 | 60.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-03-13 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號七樓 | 1,290 萬 | 57.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-12-20 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號十一樓 | 1,314 萬 | 59.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-05-21 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷６號八樓 | 1,233 萬 | 44.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-05-21 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷８號八樓 | 1,462 萬 | 47.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-04-21 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷２６號六樓 | 2,570 萬 | 47.6 萬/坪 | 49.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-04-17 | 新北市汐止區仁愛路１０６巷１６號二樓 | 1,940 萬 | 45.0 萬/坪 | 39.7 坪 | 二層，三層/十一層 |
優陞學 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 76%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
45 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.1 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2021±5 年）的 50 個社區的中位數 47.8 萬/坪高 2.6%。
半數成交落在 46.9–49.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1529 公尺至捷運汐科車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優陞學目前社區 | 49.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 2021 | 45 | ||
| 汐止風華 | 47.9 萬 | 29 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬世OK | 50.5 萬 | 27.1 坪 | 2016 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 葳格博閱 | 52.9 萬 | 26.7 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 環瑋大地 | 49.3 萬 | 24.6 坪 | 2016 | 97 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星野之森-沐嵐 | 44.4 萬 | 28.2 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 經貿站前 | 47.2 萬 | 25 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優陞學最新平均成交價是多少？
優陞學最新實價登錄平均單價約 49.1 萬/坪，平均總價約 1,425 萬，共 45 筆成交紀錄。
優陞學近期房價走勢如何？
優陞學近一年單價上漲 18.6%，成交單價介於 42.1 萬至 62.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優陞學是哪一年的社區？有多少戶？
優陞學建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 130 戶。
優陞學位於什麼位置？
優陞學位於新北市汐止區仁愛路106巷2號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與優陞學條件最接近的社區包括：汐止風華（47.9 萬/坪）、萬世OK（50.5 萬/坪）、葳格博閱（52.9 萬/坪）、環瑋大地（49.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優陞學比汐止區行情高還是低？
平均 49.1 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2021±5 年）的 50 個社區的中位數 47.8 萬/坪高 2.6%。
優陞學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優陞學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.9–49.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。