京雅苑No.2

新北市蘆洲區長榮路80號2023 年（屋齡約 3 年）54 戶

均價/坪

45.7 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

+10.8%

平均坪數

42 坪

單坪最低41.7 萬/坪

單坪最高61.3 萬/坪

平均總價1,930 萬

京雅苑No.2 實價登錄行情概況

京雅苑No.2位於新北市蘆洲區（長榮路80號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 45.7 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 41.7 萬至 61.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看蘆洲區實價登錄

新北市蘆洲區長榮路８０號十樓
2024-02-03 · 61.3 萬/坪
2,580 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號八樓
2020-08-30 · 43.3 萬/坪
1,875 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號四樓
2020-08-30 · 41.7 萬/坪
1,600 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號六樓
2020-08-25 · 42.5 萬/坪
1,850 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號五樓
2020-08-23 · 42.2 萬/坪
1,833 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號七樓
2020-08-14 · 42.5 萬/坪
2,040 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號十樓
2020-08-14 · 43.6 萬/坪
1,883 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號十二樓
2020-08-12 · 49.9 萬/坪
3,494 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號十一樓
2020-06-28 · 43.9 萬/坪
1,900 萬
新北市蘆洲區長榮路８０號三樓
2020-06-28 · 45.8 萬/坪
2,396 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-02-03	新北市蘆洲區長榮路８０號十樓	2,580 萬	61.3 萬/坪	38.3 坪	十層/十二層
2020-08-30	新北市蘆洲區長榮路８０號八樓	1,875 萬	43.3 萬/坪	38.3 坪	八層/十二層
2020-08-30	新北市蘆洲區長榮路８０號四樓	1,600 萬	41.7 萬/坪	38.3 坪	四層/十二層
2020-08-25	新北市蘆洲區長榮路８０號六樓	1,850 萬	42.5 萬/坪	38.3 坪	六層/十二層
2020-08-23	新北市蘆洲區長榮路８０號五樓	1,833 萬	42.2 萬/坪	38.3 坪	五層/十二層
2020-08-14	新北市蘆洲區長榮路８０號七樓	2,040 萬	42.5 萬/坪	38.3 坪	七層/十二層
2020-08-14	新北市蘆洲區長榮路８０號十樓	1,883 萬	43.6 萬/坪	38.3 坪	十層/十二層
2020-08-12	新北市蘆洲區長榮路８０號十二樓	3,494 萬	49.9 萬/坪	61.2 坪	十二層/十二層
2020-06-28	新北市蘆洲區長榮路８０號十一樓	1,900 萬	43.9 萬/坪	38.3 坪	十一層/十二層
2020-06-28	新北市蘆洲區長榮路８０號三樓	2,396 萬	45.8 萬/坪	52.3 坪	三層/十二層

京雅苑No.2 數據解讀

每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置45.7萬/坪高於 31%

蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 31%；中位數 49.4 萬/坪。

主建物佔比60.4%高於 36%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。

成交價一致性12.4% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率18.5%

10 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-14.9%

平均 45.7 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2023±5 年）的 25 個社區的中位數 53.7 萬/坪低 14.9%。

成交價區間42.5–45.4萬/坪

半數成交落在 42.5–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站903公尺

直線距離 903 公尺至捷運蘆洲站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
京雅苑No.2目前社區	45.7 萬/坪	42 坪	2023	10
茂楷得勝	46.6 萬	35.3 坪	2021	7	單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較
薪傳我的家	52 萬	38.9 坪	2025	32	坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主	比較
育昌富園	46.1 萬	30.5 坪	-	13	單價相近、同為 3 房為主	比較
捷運之星	42.7 萬	35.1 坪	-	15	單價相近、同為 3 房為主	比較
閣福新象	41.8 萬	36.6 坪	-	14	單價相近、同為 3 房為主	比較
家樂富	39.7 萬	45.1 坪	-	13	坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市蘆洲區實價登錄行情

查看蘆洲區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京雅苑No.2最新平均成交價是多少？

京雅苑No.2最新實價登錄平均單價約 45.7 萬/坪，平均總價約 1,930 萬，共 10 筆成交紀錄。

京雅苑No.2近期房價走勢如何？

京雅苑No.2近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 41.7 萬至 61.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京雅苑No.2是哪一年的社區？有多少戶？

京雅苑No.2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 54 戶。

京雅苑No.2位於什麼位置？

京雅苑No.2位於新北市蘆洲區長榮路80號。

蘆洲區有哪些相似社區可比較？

與京雅苑No.2條件最接近的社區包括：茂楷得勝（46.6 萬/坪）、薪傳我的家（52 萬/坪）、育昌富園（46.1 萬/坪）、捷運之星（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京雅苑No.2比蘆洲區行情高還是低？