中研山莊二期
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+19%
平均坪數
16.6 坪
中研山莊二期 實價登錄行情概況
中研山莊二期位於新北市汐止區（東勢街76巷81號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 16.6 坪，成交單價介於 36.7 萬至 59.9 萬/坪，近一年單價上漲 19%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區東勢街７６巷８１號５樓450 萬
2026-01-09 · 46.1 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷９１號４樓1,100 萬
2024-12-10 · 47.2 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８９號４樓之１435 萬
2024-08-04 · 45.9 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８１號３樓之１1,228 萬
2024-06-24 · 59.9 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８３號７樓816 萬
2024-05-16 · 43.1 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷９５號３樓788 萬
2023-10-09 · 38.3 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８５號２樓880 萬
2023-02-03 · 37.8 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８５號２樓之１420 萬
2022-11-01 · 45.0 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８９號６樓之１374 萬
2022-06-23 · 39.2 萬/坪
- 新北市汐止區東勢街７６巷８９號６樓706 萬
2022-06-23 · 39.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 新北市汐止區東勢街７６巷８１號５樓 | 450 萬 | 46.1 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-12-10 | 新北市汐止區東勢街７６巷９１號４樓 | 1,100 萬 | 47.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-04 | 新北市汐止區東勢街７６巷８９號４樓之１ | 435 萬 | 45.9 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-24 | 新北市汐止區東勢街７６巷８１號３樓之１ | 1,228 萬 | 59.9 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/七層 |
| 2024-05-16 | 新北市汐止區東勢街７６巷８３號７樓 | 816 萬 | 43.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-09 | 新北市汐止區東勢街７６巷９５號３樓 | 788 萬 | 38.3 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-02-03 | 新北市汐止區東勢街７６巷８５號２樓 | 880 萬 | 37.8 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/七層 |
| 2022-11-01 | 新北市汐止區東勢街７６巷８５號２樓之１ | 420 萬 | 45.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 二層/七層 |
| 2022-06-23 | 新北市汐止區東勢街７６巷８９號６樓之１ | 374 萬 | 39.2 萬/坪 | 9.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-06-23 | 新北市汐止區東勢街７６巷８９號６樓 | 706 萬 | 39.4 萬/坪 | 17.9 坪 | 六層/七層 |
中研山莊二期 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 56%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.6%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
11 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1998±5 年）的 72 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 38.8–46.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2565 公尺至捷運南港展覽館站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中研山莊二期目前社區 | 43.5 萬/坪 | 16.6 坪 | 1998 | 11 | ||
| 哈佛世家二期 | 43.1 萬 | 16.7 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 大山圓 | 44.2 萬 | 20.5 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛快台北一期 | 42.8 萬 | 21.5 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 映相巴黎 | 44.8 萬 | 21.4 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 伊登花園 | 43.7 萬 | 23.1 坪 | 1997 | 44 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北東郡 | 44 萬 | 20.2 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中研山莊二期最新平均成交價是多少？
中研山莊二期最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 11 筆成交紀錄。
中研山莊二期近期房價走勢如何？
中研山莊二期近一年單價上漲 19%，成交單價介於 36.7 萬至 59.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中研山莊二期是哪一年的社區？有多少戶？
中研山莊二期建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 85 戶。
中研山莊二期位於什麼位置？
中研山莊二期位於新北市汐止區東勢街76巷81號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與中研山莊二期條件最接近的社區包括：哈佛世家二期（43.1 萬/坪）、大山圓（44.2 萬/坪）、愛快台北一期（42.8 萬/坪）、映相巴黎（44.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中研山莊二期比汐止區行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1998±5 年）的 72 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 6.4%。
中研山莊二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中研山莊二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.8–46.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。