三謙釀
均價/坪
41.7 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
27.6 坪
三謙釀 實價登錄行情概況
三謙釀位於新北市樹林區（學林路133號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 41.7 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 37.8 萬至 59.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多樹林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看樹林區實價登錄- 新北市樹林區學林路１１１號三樓1,526 萬
2025-05-30 · 57.7 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１０７號十一樓1,800 萬
2024-07-29 · 43.7 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１１１號十三樓2,232 萬
2024-01-30 · 59.9 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１０９號十二樓2,655 萬
2023-06-22 · 59.4 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１０９號十三樓2,225 萬
2023-06-22 · 59.9 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１１１號十二樓2,677 萬
2023-06-22 · 59.7 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１１１號三樓1,014 萬
2021-04-17 · 38.3 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１１３號三樓1,010 萬
2021-04-02 · 38.3 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１１３號六樓1,022 萬
2021-03-21 · 38.8 萬/坪
- 新北市樹林區學林路１１３號八樓1,022 萬
2021-03-21 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 新北市樹林區學林路１１１號三樓 | 1,526 萬 | 57.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-29 | 新北市樹林區學林路１０７號十一樓 | 1,800 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-01-30 | 新北市樹林區學林路１１１號十三樓 | 2,232 萬 | 59.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-06-22 | 新北市樹林區學林路１０９號十二樓 | 2,655 萬 | 59.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-06-22 | 新北市樹林區學林路１０９號十三樓 | 2,225 萬 | 59.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-06-22 | 新北市樹林區學林路１１１號十二樓 | 2,677 萬 | 59.7 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2021-04-17 | 新北市樹林區學林路１１１號三樓 | 1,014 萬 | 38.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-04-02 | 新北市樹林區學林路１１３號三樓 | 1,010 萬 | 38.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-03-21 | 新北市樹林區學林路１１３號六樓 | 1,022 萬 | 38.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-03-21 | 新北市樹林區學林路１１３號八樓 | 1,022 萬 | 38.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/十三層 |
三謙釀 數據解讀
每一項都對照樹林區其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
樹林區有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 65%；中位數 39.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。樹林區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
42 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在樹林區 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.7 萬/坪，比樹林區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 35.7 萬/坪高 16.9%。
半數成交落在 38.8–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1178 公尺至捷運龍埔站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三謙釀目前社區 | 41.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 2024 | 42 | ||
| 新柑園 | 42.2 萬 | 27.7 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣懋川玥 | 40.2 萬 | 27.4 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘊煦 | 42.5 萬 | 25.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘊八期 荷蘊 煦 | 42.7 萬 | 25.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樹林后站金座 | 43.8 萬 | 31.9 坪 | 2022 | 52 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金色米蘭 | 39.7 萬 | 28.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三謙釀最新平均成交價是多少？
三謙釀最新實價登錄平均單價約 41.7 萬/坪，平均總價約 1,184 萬，共 42 筆成交紀錄。
三謙釀近期房價走勢如何？
三謙釀近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 37.8 萬至 59.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三謙釀是哪一年的社區？有多少戶？
三謙釀建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 41 戶。
三謙釀位於什麼位置？
三謙釀位於新北市樹林區學林路133號。
樹林區有哪些相似社區可比較？
與三謙釀條件最接近的社區包括：新柑園（42.2 萬/坪）、欣懋川玥（40.2 萬/坪）、荷蘊煦（42.5 萬/坪）、荷蘊八期 荷蘊 煦（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三謙釀比樹林區行情高還是低？
平均 41.7 萬/坪，比樹林區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 35.7 萬/坪高 16.9%。
三謙釀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在樹林區 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三謙釀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.8–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。