鳳凰城
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+25.8%
平均坪數
30.2 坪
鳳凰城 實價登錄行情概況
鳳凰城位於彰化縣彰化市（瑞陽街11巷1號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 14.4 萬至 20.9 萬/坪，近一年單價上漲 25.8%。想了解更多彰化市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看彰化市實價登錄- 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷３號七樓650 萬
2025-10-16 · 20.9 萬/坪
- 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷３號618 萬
2025-03-02 · 19.9 萬/坪
- 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷１０號450 萬
2024-02-26 · 14.8 萬/坪
- 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷９號二樓500 萬
2022-06-21 · 17.2 萬/坪
- 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷９號二樓420 萬
2022-05-02 · 14.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷３號七樓 | 650 萬 | 20.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-02 | 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷３號 | 618 萬 | 19.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 一層/七層 |
| 2024-02-26 | 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷１０號 | 450 萬 | 14.8 萬/坪 | 30.4 坪 | 一層/七層 |
| 2022-06-21 | 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷９號二樓 | 500 萬 | 17.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/七層 |
| 2022-05-02 | 彰化縣彰化市瑞陽街１１巷９號二樓 | 420 萬 | 14.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/七層 |
鳳凰城 數據解讀
每一項都對照彰化市其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
彰化市有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 6%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。彰化市中位數 63.6%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在彰化市 96 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比彰化市屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 14.8–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰城目前社區 | 17.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 1993 | 5 | ||
| 翠林園 | 16.6 萬 | 33.6 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人天下 | 17 萬 | 38.3 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南興富邸 | 18.4 萬 | 33.4 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍家族 | 19.1 萬 | 35 坪 | 1993 | 20 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡喜國 | 18.6 萬 | 38.7 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍寶臻邸 | 19.1 萬 | 42.8 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰城最新平均成交價是多少？
鳳凰城最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 528 萬，共 5 筆成交紀錄。
鳳凰城近期房價走勢如何？
鳳凰城近一年單價上漲 25.8%，成交單價介於 14.4 萬至 20.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰城是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰城建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 120 戶。
鳳凰城位於什麼位置？
鳳凰城位於彰化縣彰化市瑞陽街11巷1號。
彰化市有哪些相似社區可比較？
與鳳凰城條件最接近的社區包括：翠林園（16.6 萬/坪）、名人天下（17 萬/坪）、南興富邸（18.4 萬/坪）、龍家族（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰城比彰化市行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比彰化市屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 8.6%。
鳳凰城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在彰化市 96 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。