森川寓
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.6 坪
森川寓 實價登錄行情概況
森川寓位於彰化縣北斗鎮（中山路一段299巷6號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 22.6 坪，成交單價介於 25.9 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多北斗鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北斗鎮實價登錄- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號二樓之７788 萬
2026-01-21 · 28.6 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號五樓之３558 萬
2025-12-20 · 25.9 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號三樓之７655 萬
2025-12-08 · 29.0 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號四樓之２618 萬
2025-11-29 · 28.6 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號三樓之１810 萬
2025-11-22 · 28.8 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號四樓之９558 萬
2025-11-14 · 26.1 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號三樓之６600 萬
2025-10-30 · 27.5 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號二樓之６600 萬
2025-10-30 · 27.6 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號二樓之２600 萬
2025-10-30 · 27.6 萬/坪
- 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號四樓之７630 萬
2025-10-20 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號二樓之７ | 788 萬 | 28.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-12-20 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號五樓之３ | 558 萬 | 25.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-12-08 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號三樓之７ | 655 萬 | 29.0 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/五層 |
| 2025-11-29 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號四樓之２ | 618 萬 | 28.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-11-22 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號三樓之１ | 810 萬 | 28.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-11-14 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號四樓之９ | 558 萬 | 26.1 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-30 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號三樓之６ | 600 萬 | 27.5 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-10-30 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號二樓之６ | 600 萬 | 27.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-30 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號二樓之２ | 600 萬 | 27.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-20 | 彰化縣北斗鎮中山路一段２９９巷６號四樓之７ | 630 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/五層 |
森川寓 數據解讀
每一項都對照北斗鎮其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北斗鎮有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 71%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.9%，其餘為公設與附屬建物。北斗鎮中位數 76.7%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
10 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在北斗鎮 28 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比北斗鎮屋齡相近（2025±5 年）的 7 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 24.9%。
半數成交落在 27.5–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森川寓目前社區 | 27.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 2025 | 10 | ||
| 理想家 | 29.9 萬 | 30 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫寶帝七期 | 23.9 萬 | 26.3 坪 | - | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 賦逸居 | 26.6 萬 | 34.6 坪 | - | 54 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 匯寶新新子境 | 24.3 萬 | 31.8 坪 | 2024 | 11 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓上美 | 21.9 萬 | 23.6 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富築苑 NO.3期 | 24.4 萬 | 24.5 坪 | - | 19 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森川寓最新平均成交價是多少？
森川寓最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 627 萬，共 10 筆成交紀錄。
森川寓是哪一年的社區？有多少戶？
森川寓建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 37 戶。
森川寓位於什麼位置？
森川寓位於彰化縣北斗鎮中山路一段299巷6號。
北斗鎮有哪些相似社區可比較？
與森川寓條件最接近的社區包括：理想家（29.9 萬/坪）、鑫寶帝七期（23.9 萬/坪）、賦逸居（26.6 萬/坪）、匯寶新新子境（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森川寓比北斗鎮行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比北斗鎮屋齡相近（2025±5 年）的 7 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 24.9%。
森川寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在北斗鎮 28 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森川寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。