桂林園
均價/坪
15.2 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
39.8 坪
桂林園 實價登錄行情概況
桂林園位於彰化縣彰化市（金馬路三段646巷52號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 15.2 萬/坪，平均坪數約 39.8 坪，成交單價介於 12.8 萬至 17.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多彰化市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看彰化市實價登錄- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之８號九樓319 萬
2025-10-10 · 17.4 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２號四樓630 萬
2025-03-27 · 16.4 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之７號二樓650 萬
2025-01-04 · 16.4 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之２號九樓1,070 萬
2024-11-15 · 14.0 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之９號二樓680 萬
2024-09-01 · 16.7 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之６號八樓710 萬
2024-05-20 · 17.2 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之１號十樓665 萬
2024-05-19 · 17.5 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８號三樓620 萬
2024-05-17 · 15.7 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之９號八樓630 萬
2024-04-06 · 15.5 萬/坪
- 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之９號三樓688 萬
2023-09-18 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之８號九樓 | 319 萬 | 17.4 萬/坪 | 18.3 坪 | 九層/十層 |
| 2025-03-27 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２號四樓 | 630 萬 | 16.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/十層 |
| 2025-01-04 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之７號二樓 | 650 萬 | 16.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十層 |
| 2024-11-15 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之２號九樓 | 1,070 萬 | 14.0 萬/坪 | 76.7 坪 | 九層，十層/十層 |
| 2024-09-01 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之９號二樓 | 680 萬 | 16.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/十層 |
| 2024-05-20 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之６號八樓 | 710 萬 | 17.2 萬/坪 | 41.3 坪 | 八層/十層 |
| 2024-05-19 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５２之１號十樓 | 665 萬 | 17.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/十層 |
| 2024-05-17 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８號三樓 | 620 萬 | 15.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/十層 |
| 2024-04-06 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之９號八樓 | 630 萬 | 15.5 萬/坪 | 40.7 坪 | 八層/十層 |
| 2023-09-18 | 彰化縣彰化市金馬路三段６４６巷５８之９號三樓 | 688 萬 | 17.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/十層 |
桂林園 數據解讀
每一項都對照彰化市其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
彰化市有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 2%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。彰化市中位數 63.6%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
29 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在彰化市 96 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.2 萬/坪，比彰化市屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 14.0–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂林園目前社區 | 15.2 萬/坪 | 39.8 坪 | 1993 | 29 | ||
| 領帶城 | 14.4 萬 | 43.5 坪 | 1994 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人天下 | 17 萬 | 38.3 坪 | 1994 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翠林園 | 16.6 萬 | 33.6 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡喜國 | 18.6 萬 | 38.7 坪 | 1995 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生贏家 | 13.1 萬 | 48 坪 | 1994 | 6 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍寶臻邸 | 19.1 萬 | 42.8 坪 | 1994 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂林園最新平均成交價是多少？
桂林園最新實價登錄平均單價約 15.2 萬/坪，平均總價約 594 萬，共 29 筆成交紀錄。
桂林園近期房價走勢如何？
桂林園近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 12.8 萬至 17.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂林園是哪一年的社區？有多少戶？
桂林園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 147 戶。
桂林園位於什麼位置？
桂林園位於彰化縣彰化市金馬路三段646巷52號。
彰化市有哪些相似社區可比較？
與桂林園條件最接近的社區包括：領帶城（14.4 萬/坪）、名人天下（17 萬/坪）、翠林園（16.6 萬/坪）、歡喜國（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂林園比彰化市行情高還是低？
平均 15.2 萬/坪，比彰化市屋齡相近（1993±5 年）的 17 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 20.4%。
桂林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在彰化市 96 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.0–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。