彰南雲首璽-透天
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
23.2 坪
彰南雲首璽-透天 實價登錄行情概況
彰南雲首璽-透天位於彰化縣員林市（萬福街35號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 23.2 坪，成交單價介於 30.2 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市萬福街２８號二樓之１888 萬
2025-04-23 · 34.6 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之５855 萬
2024-09-24 · 33.4 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之１900 萬
2024-09-10 · 35.1 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號五樓之５865 萬
2024-07-26 · 33.8 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號二樓之２900 萬
2024-07-18 · 35.1 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號五樓之３810 萬
2024-07-01 · 31.6 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之３830 萬
2024-06-28 · 32.4 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之２898 萬
2024-06-19 · 35.0 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號五樓之２895 萬
2024-05-17 · 34.9 萬/坪
- 彰化縣員林市萬福街２８號二樓之５900 萬
2024-05-12 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 彰化縣員林市萬福街２８號二樓之１ | 888 萬 | 34.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-24 | 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之５ | 855 萬 | 33.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-09-10 | 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之１ | 900 萬 | 35.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-26 | 彰化縣員林市萬福街２８號五樓之５ | 865 萬 | 33.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-18 | 彰化縣員林市萬福街２８號二樓之２ | 900 萬 | 35.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-01 | 彰化縣員林市萬福街２８號五樓之３ | 810 萬 | 31.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-28 | 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之３ | 830 萬 | 32.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-19 | 彰化縣員林市萬福街２８號四樓之２ | 898 萬 | 35.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-17 | 彰化縣員林市萬福街２８號五樓之２ | 895 萬 | 34.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-12 | 彰化縣員林市萬福街２８號二樓之５ | 900 萬 | 31.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
彰南雲首璽-透天 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 76%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
16 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比員林市屋齡相近（2023±5 年）的 35 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 34.2%。
半數成交落在 32.2–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彰南雲首璽-透天目前社區 | 33.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 2023 | 16 | ||
| 磐榕昕 | 35.4 萬 | 23.6 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安邑微風 | 31.5 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 萬 | 26.5 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富麗II | 32.7 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 24 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 祥瑞首綻 | 32.2 萬 | 20 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 七碩朵朵雲 | 33.7 萬 | 29.2 坪 | - | 82 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
彰南雲首璽-透天最新平均成交價是多少？
彰南雲首璽-透天最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 858 萬，共 16 筆成交紀錄。
彰南雲首璽-透天近期房價走勢如何？
彰南雲首璽-透天近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 30.2 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
彰南雲首璽-透天是哪一年的社區？有多少戶？
彰南雲首璽-透天建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 6 戶。
彰南雲首璽-透天位於什麼位置？
彰南雲首璽-透天位於彰化縣員林市萬福街35號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與彰南雲首璽-透天條件最接近的社區包括：磐榕昕（35.4 萬/坪）、安邑微風（31.5 萬/坪）、元盛三湛B.C區（33.1 萬/坪）、富麗II（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
彰南雲首璽-透天比員林市行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比員林市屋齡相近（2023±5 年）的 35 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 34.2%。
彰南雲首璽-透天最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
彰南雲首璽-透天成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。