富麗II
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-31.8%
平均坪數
27.8 坪
富麗II 實價登錄行情概況
富麗II位於彰化縣員林市（員水路一段580巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 3 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 25.1 萬至 143.6 萬/坪，近一年單價下跌 31.8%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３５號二樓之２699 萬
2024-07-14 · 26.3 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之１990 萬
2024-05-04 · 26.2 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之５885 萬
2024-05-02 · 30.3 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之２685 萬
2024-03-25 · 26.2 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號三樓之１998 萬
2024-02-26 · 26.5 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號三樓之５920 萬
2023-12-01 · 27.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３５號二樓之３895 萬
2023-09-23 · 28.2 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號三樓之２750 萬
2023-09-23 · 28.6 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３５號三樓之２770 萬
2023-07-09 · 28.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之３725 萬
2023-06-18 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３５號二樓之２ | 699 萬 | 26.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-04 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之１ | 990 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-02 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之５ | 885 萬 | 30.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-25 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之２ | 685 萬 | 26.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-02-26 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號三樓之１ | 998 萬 | 26.5 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-12-01 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號三樓之５ | 920 萬 | 27.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-23 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３５號二樓之３ | 895 萬 | 28.2 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-23 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號三樓之２ | 750 萬 | 28.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2023-07-09 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３５號三樓之２ | 770 萬 | 28.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/五層 |
| 2023-06-18 | 彰化縣員林市員水路一段５８０巷１６６弄３３號二樓之３ | 725 萬 | 27.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/五層 |
富麗II 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 75%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.3%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 70.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
24 筆成交 ÷ 3 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比員林市屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 21.6%。
半數成交落在 26.8–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富麗II目前社區 | 32.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 2025 | 24 | ||
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 萬 | 26.5 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 七碩朵朵雲 | 33.7 萬 | 29.2 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安邑微風 | 31.5 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國雄楓丹白露 | 31 萬 | 30.4 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌祐時代 | 30.6 萬 | 29.7 坪 | - | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 彰南雲首璽-透天 | 33.5 萬 | 23.2 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富麗II最新平均成交價是多少？
富麗II最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 930 萬，共 24 筆成交紀錄。
富麗II近期房價走勢如何？
富麗II近一年單價下跌 31.8%，成交單價介於 25.1 萬至 143.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富麗II是哪一年的社區？有多少戶？
富麗II建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 3 戶。
富麗II位於什麼位置？
富麗II位於彰化縣員林市員水路一段580巷。
員林市有哪些相似社區可比較？
與富麗II條件最接近的社區包括：元盛三湛B.C區（33.1 萬/坪）、七碩朵朵雲（33.7 萬/坪）、安邑微風（31.5 萬/坪）、國雄楓丹白露（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富麗II比員林市行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比員林市屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 21.6%。
富麗II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富麗II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。