祥瑞首綻
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20 坪
祥瑞首綻 實價登錄行情概況
祥瑞首綻位於彰化縣員林市（雙平路），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 20 坪，成交單價介於 29.0 萬至 49.8 萬/坪。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市雙平路670 萬
2024-05-03 · 36.3 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路650 萬
2024-01-31 · 35.2 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路760 萬
2023-12-23 · 31.5 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路618 萬
2023-12-11 · 33.5 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路628 萬
2023-12-09 · 33.4 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路498 萬
2023-11-22 · 30.5 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路745 萬
2023-10-31 · 30.9 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路630 萬
2023-10-03 · 33.5 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路748 萬
2023-09-05 · 31.0 萬/坪
- 彰化縣員林市雙平路2,310 萬
2023-09-05 · 49.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-03 | 彰化縣員林市雙平路 | 670 萬 | 36.3 萬/坪 | 18.5 坪 | 三層/5 |
| 2024-01-31 | 彰化縣員林市雙平路 | 650 萬 | 35.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 五層/5 |
| 2023-12-23 | 彰化縣員林市雙平路 | 760 萬 | 31.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/5 |
| 2023-12-11 | 彰化縣員林市雙平路 | 618 萬 | 33.5 萬/坪 | 18.5 坪 | 四層/5 |
| 2023-12-09 | 彰化縣員林市雙平路 | 628 萬 | 33.4 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/5 |
| 2023-11-22 | 彰化縣員林市雙平路 | 498 萬 | 30.5 萬/坪 | 16.3 坪 | 四層/5 |
| 2023-10-31 | 彰化縣員林市雙平路 | 745 萬 | 30.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/5 |
| 2023-10-03 | 彰化縣員林市雙平路 | 630 萬 | 33.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/5 |
| 2023-09-05 | 彰化縣員林市雙平路 | 748 萬 | 31.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/5 |
| 2023-09-05 | 彰化縣員林市雙平路 | 2,310 萬 | 49.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 一層/5 |
祥瑞首綻 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 73%；中位數 28.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
34 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 15.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥瑞首綻目前社區 | 32.2 萬/坪 | 20 坪 | - | 34 | ||
| 彰南雲首璽-透天 | 33.5 萬 | 23.2 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安邑微風 | 31.5 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 萬 | 26.5 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富麗II | 32.7 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 磐榕昕 | 35.4 萬 | 23.6 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅 | 38.9 萬 | 21.2 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
祥瑞首綻最新平均成交價是多少？
祥瑞首綻最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 665 萬，共 34 筆成交紀錄。
祥瑞首綻是哪一年的社區？有多少戶？
祥瑞首綻社區總戶數 34 戶。
祥瑞首綻位於什麼位置？
祥瑞首綻位於彰化縣員林市雙平路。
員林市有哪些相似社區可比較？
與祥瑞首綻條件最接近的社區包括：彰南雲首璽-透天（33.5 萬/坪）、安邑微風（31.5 萬/坪）、元盛三湛B.C區（33.1 萬/坪）、富麗II（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
祥瑞首綻比員林市行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比員林市有成交紀錄的 105 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 15.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
祥瑞首綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
祥瑞首綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。