磐榕昕
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.6 坪
磐榕昕 實價登錄行情概況
磐榕昕位於彰化縣員林市（員林大道四段205號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 30.5 萬至 39.8 萬/坪。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之５880 萬
2024-12-25 · 38.1 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之２820 萬
2024-12-21 · 34.7 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號三樓之５760 萬
2024-12-13 · 32.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號二樓之１780 萬
2024-12-12 · 32.5 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之１885 萬
2024-12-12 · 36.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號三樓之２870 萬
2024-12-12 · 36.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號五樓之１832 萬
2024-12-11 · 34.7 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號三樓之１810 萬
2024-12-11 · 33.8 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之３768 萬
2024-12-11 · 32.9 萬/坪
- 彰化縣員林市員林大道四段２０５號五樓之３829 萬
2024-12-11 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-25 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之５ | 880 萬 | 38.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-21 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之２ | 820 萬 | 34.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-13 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號三樓之５ | 760 萬 | 32.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-12 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號二樓之１ | 780 萬 | 32.5 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-12 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之１ | 885 萬 | 36.9 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-12 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號三樓之２ | 870 萬 | 36.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-11 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號五樓之１ | 832 萬 | 34.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-12-11 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號三樓之１ | 810 萬 | 33.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-11 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號四樓之３ | 768 萬 | 32.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-11 | 彰化縣員林市員林大道四段２０５號五樓之３ | 829 萬 | 35.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/五層 |
磐榕昕 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 80%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
14 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比員林市屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 40.8%。
半數成交落在 33.1–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐榕昕目前社區 | 35.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 2024 | 14 | ||
| 彰南雲首璽-透天 | 33.5 萬 | 23.2 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安邑微風 | 31.5 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 萬 | 26.5 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富麗II | 32.7 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 24 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和臻邸 | 39.8 萬 | 22.2 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅 | 38.9 萬 | 21.2 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
磐榕昕最新平均成交價是多少？
磐榕昕最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 834 萬，共 14 筆成交紀錄。
磐榕昕是哪一年的社區？有多少戶？
磐榕昕建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
磐榕昕位於什麼位置？
磐榕昕位於彰化縣員林市員林大道四段205號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與磐榕昕條件最接近的社區包括：彰南雲首璽-透天（33.5 萬/坪）、安邑微風（31.5 萬/坪）、元盛三湛B.C區（33.1 萬/坪）、富麗II（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
磐榕昕比員林市行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比員林市屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 40.8%。
磐榕昕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
磐榕昕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。