崧永鴻觀

彰化縣 員林市 龍富街26號2019 年（屋齡約 7 年）163 戶

均價/坪

23.2 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+23.6%

平均坪數

36.7 坪

單坪最低17.9 萬/坪
單坪最高28.2 萬/坪
平均總價949 萬

崧永鴻觀 實價登錄行情概況

崧永鴻觀位於彰化縣員林市（龍富街26號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 17.9 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 23.6%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看員林市實價登錄
  • 彰化縣員林市龍富街２８號六樓之５

    2025-10-28 · 24.8 萬/坪

    1,058 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號十二樓之３

    2025-05-26 · 23.8 萬/坪

    1,010 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號八樓之６

    2025-03-16 · 25.0 萬/坪

    875 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號十一樓之５

    2024-11-09 · 24.2 萬/坪

    1,030 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號四樓之５

    2024-10-14 · 24.7 萬/坪

    1,050 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號十四樓之３

    2024-08-04 · 28.2 萬/坪

    1,200 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號十樓之２

    2024-06-04 · 22.5 萬/坪

    1,108 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號五樓之１

    2023-11-14 · 17.9 萬/坪

    750 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號二樓之６

    2023-08-30 · 20.9 萬/坪

    730 萬
  • 彰化縣員林市龍富街２６號九樓之７

    2023-05-14 · 23.6 萬/坪

    825 萬

崧永鴻觀 數據解讀

每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.2萬/坪高於 23%

員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 23%；中位數 28.0 萬/坪。

主建物佔比52.7%高於 4%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。

成交價一致性12% 變異高於 27%

成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率6.7%

11 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 73%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.5%

平均 23.2 萬/坪，比員林市屋齡相近（2019±5 年）的 35 個社區的中位數 24.2 萬/坪低 4.5%。

成交價區間21.7–24.7萬/坪

半數成交落在 21.7–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
崧永鴻觀目前社區23.2 萬/坪36.7 坪
惠來劍橋24.2 萬36.3 坪比較
星中央22.7 萬38.6 坪比較
豐柏星中央22.7 萬38.6 坪比較
龍富城欣23.3 萬39.8 坪比較
富川原大富24 萬38.9 坪比較
允將寓見花園23.8 萬41.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

彰化縣員林市 實價登錄行情

查看 員林市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

崧永鴻觀最新平均成交價是多少？

崧永鴻觀最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 949 萬，共 11 筆成交紀錄。

崧永鴻觀近期房價走勢如何？

崧永鴻觀近一年單價上漲 23.6%，成交單價介於 17.9 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

崧永鴻觀是哪一年的社區？有多少戶？

崧永鴻觀建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 163 戶。

崧永鴻觀位於什麼位置？

崧永鴻觀位於彰化縣員林市龍富街26號。

員林市有哪些相似社區可比較？

與崧永鴻觀條件最接近的社區包括：惠來劍橋（24.2 萬/坪）、星中央（22.7 萬/坪）、豐柏星中央（22.7 萬/坪）、龍富城欣（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

崧永鴻觀比員林市行情高還是低？

平均 23.2 萬/坪，比員林市屋齡相近（2019±5 年）的 35 個社區的中位數 24.2 萬/坪低 4.5%。

崧永鴻觀最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

崧永鴻觀成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.7–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。