大傅鑫匯
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+20.8%
平均坪數
57.7 坪
大傅鑫匯 實價登錄行情概況
大傅鑫匯位於彰化縣員林市（溝皂北三街76號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 57.7 坪，成交單價介於 31.9 萬至 41.7 萬/坪，近一年單價上漲 20.8%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市溝皂北三街４８之３號1,860 萬
2025-12-19 · 37.5 萬/坪
- 彰化縣員林市溝皂北三街５０號2,850 萬
2024-07-07 · 41.7 萬/坪
- 彰化縣員林市溝皂北三街４８號2,780 萬
2024-02-05 · 41.3 萬/坪
- 彰化縣員林市溝皂北三街４８之１號1,880 萬
2023-03-22 · 33.1 萬/坪
- 彰化縣員林市溝皂北三街４８之３號1,582 萬
2022-12-22 · 31.9 萬/坪
- 彰化縣員林市溝皂北三街４８之２號1,770 萬
2022-12-21 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 彰化縣員林市溝皂北三街４８之３號 | 1,860 萬 | 37.5 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-07 | 彰化縣員林市溝皂北三街５０號 | 2,850 萬 | 41.7 萬/坪 | 68.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-05 | 彰化縣員林市溝皂北三街４８號 | 2,780 萬 | 41.3 萬/坪 | 67.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-22 | 彰化縣員林市溝皂北三街４８之１號 | 1,880 萬 | 33.1 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-22 | 彰化縣員林市溝皂北三街４８之３號 | 1,582 萬 | 31.9 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-21 | 彰化縣員林市溝皂北三街４８之２號 | 1,770 萬 | 32.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
大傅鑫匯 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 83%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.1%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
6 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比員林市屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 44.4%。
半數成交落在 32.6–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大傅鑫匯目前社區 | 36.3 萬/坪 | 57.7 坪 | 2024 | 6 | ||
| 昕晟馥桂 | 36.9 萬 | 60.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寬築 | 39.8 萬 | 63.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 又見大可以 | 31.7 萬 | 52.4 坪 | 2023 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 生活墅 | 30.4 萬 | 59.2 坪 | 2023 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鎰興大禾 | 39.8 萬 | 50.7 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 寶爵莊園 | 38.3 萬 | 61.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大傅鑫匯最新平均成交價是多少？
大傅鑫匯最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 2,120 萬，共 6 筆成交紀錄。
大傅鑫匯近期房價走勢如何？
大傅鑫匯近一年單價上漲 20.8%，成交單價介於 31.9 萬至 41.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大傅鑫匯是哪一年的社區？有多少戶？
大傅鑫匯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 14 戶。
大傅鑫匯位於什麼位置？
大傅鑫匯位於彰化縣員林市溝皂北三街76號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與大傅鑫匯條件最接近的社區包括：昕晟馥桂（36.9 萬/坪）、寬築（39.8 萬/坪）、又見大可以（31.7 萬/坪）、生活墅（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大傅鑫匯比員林市行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比員林市屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 44.4%。
大傅鑫匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在員林市 106 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大傅鑫匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。