中正福星大廈
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
25.6 坪
中正福星大廈 實價登錄行情概況
中正福星大廈位於彰化縣員林市（永昌街88巷23號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 290 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 11.4 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多員林市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員林市實價登錄- 彰化縣員林市永昌街８８巷５號八樓之一153 萬
2025-01-02 · 21.0 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷５號九樓之一172 萬
2024-11-19 · 23.7 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷１３號六樓630 萬
2024-02-15 · 14.3 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷２３號三樓700 萬
2024-01-19 · 11.4 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷１５號十三樓730 萬
2023-12-25 · 17.3 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷１５號十三樓585 萬
2023-10-10 · 13.9 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷３號六樓之二145 萬
2023-08-10 · 18.1 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷７號十三樓230 萬
2023-06-05 · 13.5 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷３號四樓之二160 萬
2023-05-06 · 20.0 萬/坪
- 彰化縣員林市永昌街８８巷１５號八樓530 萬
2023-02-25 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-02 | 彰化縣員林市永昌街８８巷５號八樓之一 | 153 萬 | 21.0 萬/坪 | 7.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-11-19 | 彰化縣員林市永昌街８８巷５號九樓之一 | 172 萬 | 23.7 萬/坪 | 7.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-02-15 | 彰化縣員林市永昌街８８巷１３號六樓 | 630 萬 | 14.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-01-19 | 彰化縣員林市永昌街８８巷２３號三樓 | 700 萬 | 11.4 萬/坪 | 61.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-12-25 | 彰化縣員林市永昌街８８巷１５號十三樓 | 730 萬 | 17.3 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-10-10 | 彰化縣員林市永昌街８８巷１５號十三樓 | 585 萬 | 13.9 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-08-10 | 彰化縣員林市永昌街８８巷３號六樓之二 | 145 萬 | 18.1 萬/坪 | 8.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-06-05 | 彰化縣員林市永昌街８８巷７號十三樓 | 230 萬 | 13.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-05-06 | 彰化縣員林市永昌街８８巷３號四樓之二 | 160 萬 | 20.0 萬/坪 | 8.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-02-25 | 彰化縣員林市永昌街８８巷１５號八樓 | 530 萬 | 14.9 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/十三層 |
中正福星大廈 數據解讀
每一項都對照員林市其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員林市有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 3%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。員林市中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
13 筆成交 ÷ 290 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比員林市屋齡相近（1996±5 年）的 5 個社區的中位數 15.9 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 13.9–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正福星大廈目前社區 | 16.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 1996 | 13 | ||
| 靜修雅築 | 15.9 萬 | 16.7 坪 | 1992 | 20 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 園林嘉年華 | 14.7 萬 | 14.6 坪 | 1993 | 16 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 員林A3記銘新昇 | 21.4 萬 | 41.4 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 傑盟天第 | 19.8 萬 | 30.7 坪 | 1995 | 17 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 統帥大廈 | 14.1 萬 | 12.4 坪 | 1992 | 17 | 屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 曜敦峰 | 18.9 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 156 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正福星大廈最新平均成交價是多少？
中正福星大廈最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 375 萬，共 13 筆成交紀錄。
中正福星大廈近期房價走勢如何？
中正福星大廈近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 11.4 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正福星大廈是哪一年的社區？有多少戶？
中正福星大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 290 戶。
中正福星大廈位於什麼位置？
中正福星大廈位於彰化縣員林市永昌街88巷23號。
員林市有哪些相似社區可比較？
與中正福星大廈條件最接近的社區包括：靜修雅築（15.9 萬/坪）、園林嘉年華（14.7 萬/坪）、員林A3記銘新昇（21.4 萬/坪）、傑盟天第（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正福星大廈比員林市行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比員林市屋齡相近（1996±5 年）的 5 個社區的中位數 15.9 萬/坪高 4.5%。
中正福星大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員林市 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正福星大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。