漢景鼎園
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
25.5 坪
漢景鼎園 實價登錄行情概況
漢景鼎園位於屏東縣屏東市（廣東路1400號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 13.2 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多屏東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看屏東市實價登錄- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號二樓之二620 萬
2024-12-07 · 22.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號四樓之二590 萬
2024-10-05 · 21.4 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號八樓之五910 萬
2024-09-27 · 23.3 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號十二樓之三735 萬
2024-08-10 · 24.8 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號六樓之一607 萬
2024-06-06 · 26.6 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號八樓之一655 萬
2024-05-19 · 23.7 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號三樓之一638 萬
2024-04-19 · 23.1 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號五樓之二490 萬
2024-02-22 · 21.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號十樓之一610 萬
2024-01-01 · 22.1 萬/坪
- 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號二樓之一300 萬
2023-11-23 · 13.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-07 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號二樓之二 | 620 萬 | 22.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-10-05 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號四樓之二 | 590 萬 | 21.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-09-27 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號八樓之五 | 910 萬 | 23.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-10 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號十二樓之三 | 735 萬 | 24.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-06 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號六樓之一 | 607 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-19 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號八樓之一 | 655 萬 | 23.7 萬/坪 | 22.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-19 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號三樓之一 | 638 萬 | 23.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-02-22 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號五樓之二 | 490 萬 | 21.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-01-01 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之２號十樓之一 | 610 萬 | 22.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-11-23 | 屏東縣屏東巿廣東路１４３０之１號二樓之一 | 300 萬 | 13.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/十四層 |
漢景鼎園 數據解讀
每一項都對照屏東市其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
屏東市有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 42%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。屏東市中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
20 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在屏東市 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2018±5 年）的 25 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 20.5–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢景鼎園目前社區 | 21.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 2018 | 20 | ||
| 悅?賦築 | 21 萬 | 32 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭馥邑二十五期 | 23.6 萬 | 28.2 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 屏東大願 | 23.8 萬 | 24.5 坪 | 2023 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小倆口5 | 19.6 萬 | 22.7 坪 | 2022 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家安澄園 | 22.1 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 67 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| MR55 | 25.1 萬 | 25.3 坪 | - | 55 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漢景鼎園最新平均成交價是多少？
漢景鼎園最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 602 萬，共 20 筆成交紀錄。
漢景鼎園近期房價走勢如何？
漢景鼎園近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 13.2 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
漢景鼎園是哪一年的社區？有多少戶？
漢景鼎園建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 49 戶。
漢景鼎園位於什麼位置？
漢景鼎園位於屏東縣屏東市廣東路1400號。
屏東市有哪些相似社區可比較？
與漢景鼎園條件最接近的社區包括：悅?賦築（21 萬/坪）、香榭馥邑二十五期（23.6 萬/坪）、屏東大願（23.8 萬/坪）、小倆口5（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漢景鼎園比屏東市行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2018±5 年）的 25 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 3.3%。
漢景鼎園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在屏東市 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漢景鼎園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。