淇發晶湛
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30 坪
淇發晶湛 實價登錄行情概況
淇發晶湛位於屏東縣新園鄉，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 16.5 萬至 18.9 萬/坪。想了解更多新園鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新園鄉實價登錄- 屏東縣新園鄉港崗路615 萬
2025-06-29 · 17.3 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路610 萬
2025-04-29 · 16.8 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路500 萬
2025-04-26 · 16.5 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路530 萬
2025-04-13 · 17.4 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路600 萬
2025-04-02 · 16.5 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路600 萬
2025-03-29 · 16.9 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路580 萬
2025-03-04 · 16.8 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路605 萬
2024-12-15 · 17.0 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路638 萬
2024-11-25 · 17.8 萬/坪
- 屏東縣新園鄉港崗路503 萬
2024-11-20 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 615 萬 | 17.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-04-29 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 610 萬 | 16.8 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-26 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 500 萬 | 16.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/5 |
| 2025-04-13 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 530 萬 | 17.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-02 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 600 萬 | 16.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/5 |
| 2025-03-29 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 600 萬 | 16.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-04 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 580 萬 | 16.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/5 |
| 2024-12-15 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 605 萬 | 17.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-25 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 638 萬 | 17.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-11-20 | 屏東縣新園鄉港崗路 | 503 萬 | 17.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/5 |
淇發晶湛 數據解讀
每一項都對照新園鄉其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新園鄉有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 0%；中位數 20.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比新園鄉有成交紀錄的 15 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 17.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.8–17.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淇發晶湛目前社區 | 17.2 萬/坪 | 30 坪 | - | 15 | ||
| 淇發寸白 | 17.6 萬 | 33.1 坪 | 2025 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春木i plus+ | 19.4 萬 | 27.4 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樸築10期 | 19.6 萬 | 35 坪 | 2023 | 25 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 安禾悦泛月 | 19.1 萬 | 28.4 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 新捷讚 | 21.3 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 怡華文學苑 | 20.6 萬 | 26.6 坪 | - | 11 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淇發晶湛最新平均成交價是多少？
淇發晶湛最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 514 萬，共 15 筆成交紀錄。
新園鄉有哪些相似社區可比較？
與淇發晶湛條件最接近的社區包括：淇發寸白（17.6 萬/坪）、春木i plus+（19.4 萬/坪）、樸築10期（19.6 萬/坪）、安禾悦泛月（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淇發晶湛比新園鄉行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比新園鄉有成交紀錄的 15 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 17.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
淇發晶湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新園鄉 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淇發晶湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–17.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。