東津灣
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
57 筆
漲跌幅
+1.7%
平均坪數
25.9 坪
東津灣 實價登錄行情概況
東津灣位於屏東縣東港鎮（富漁三路(盛海段1171地號)），社區總戶數 91 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 22.4 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.7%。想了解更多東港鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東港鎮實價登錄- 屏東縣東港鎮富漁三路738 萬
2026-05-31 · 25.9 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路970 萬
2026-05-04 · 27.2 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路576 萬
2026-03-01 · 26.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路628 萬
2026-02-23 · 26.5 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路1,085 萬
2025-12-07 · 31.3 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路922 萬
2025-10-05 · 26.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路539 萬
2025-08-18 · 24.5 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路700 萬
2025-06-29 · 24.5 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路918 萬
2025-03-24 · 25.7 萬/坪
- 屏東縣東港鎮富漁三路770 萬
2025-02-23 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 738 萬 | 25.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 十層/11 |
| 2026-05-04 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 970 萬 | 27.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 十一層/11 |
| 2026-03-01 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 576 萬 | 26.0 萬/坪 | 22.2 坪 | 七層/11 |
| 2026-02-23 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 628 萬 | 26.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 八層/11 |
| 2025-12-07 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 1,085 萬 | 31.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 十層/11 |
| 2025-10-05 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 922 萬 | 26.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/11 |
| 2025-08-18 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 539 萬 | 24.5 萬/坪 | 22.0 坪 | 六層/11 |
| 2025-06-29 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 700 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 六層/11 |
| 2025-03-24 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 918 萬 | 25.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/11 |
| 2025-02-23 | 屏東縣東港鎮富漁三路 | 770 萬 | 25.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/11 |
東津灣 數據解讀
每一項都對照東港鎮其他 46 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東港鎮有成交紀錄的 46 個社區中，單價高於 70%；中位數 23.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
57 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在東港鎮 46 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比東港鎮有成交紀錄的 45 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 18.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.5–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東津灣目前社區 | 25.5 萬/坪 | 25.9 坪 | - | 57 | ||
| 長春YES | 24.5 萬 | 27.9 坪 | 2023 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長春YES華廈 | 23.5 萬 | 26.1 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和昌樂居Ⅱ | 27 萬 | 27.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東港ONE | 23.3 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 95 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞鼎-一家人 | 26.1 萬 | 32 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心東港 NEW CITY | 25.6 萬 | 32.8 坪 | - | 70 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東津灣最新平均成交價是多少？
東津灣最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 663 萬，共 57 筆成交紀錄。
東津灣近期房價走勢如何？
東津灣近一年單價上漲 1.7%，成交單價介於 22.4 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東津灣是哪一年的社區？有多少戶？
東津灣社區總戶數 91 戶。
東津灣位於什麼位置？
東津灣位於屏東縣東港鎮富漁三路(盛海段1171地號)。
東港鎮有哪些相似社區可比較？
與東津灣條件最接近的社區包括：長春YES（24.5 萬/坪）、長春YES華廈（23.5 萬/坪）、和昌樂居Ⅱ（27 萬/坪）、東港ONE（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東津灣比東港鎮行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比東港鎮有成交紀錄的 45 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 18.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
東津灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在東港鎮 46 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東津灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。