慕光十二期
均價/坪
14.7 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
38.6 坪
慕光十二期 實價登錄行情概況
慕光十二期位於屏東縣萬丹鄉（社皮路三段180巷5號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 14.7 萬/坪，平均坪數約 38.6 坪，成交單價介於 13.4 萬至 19.7 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多萬丹鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬丹鄉實價登錄- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號五樓之五756 萬
2024-07-19 · 19.7 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號五樓之一650 萬
2023-02-11 · 17.3 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號二樓之七578 萬
2022-04-19 · 14.8 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號三樓之七568 萬
2022-02-26 · 14.6 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號二樓之三630 萬
2022-02-26 · 15.3 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號二樓之二616 萬
2022-02-26 · 16.0 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號三樓之五550 萬
2022-02-25 · 14.4 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號四樓之二560 萬
2022-02-25 · 14.5 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號四樓之五537 萬
2022-02-24 · 14.0 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號五樓之六551 萬
2022-02-20 · 14.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號五樓之五 | 756 萬 | 19.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-02-11 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號五樓之一 | 650 萬 | 17.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/五層 |
| 2022-04-19 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號二樓之七 | 578 萬 | 14.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-26 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號三樓之七 | 568 萬 | 14.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-26 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號二樓之三 | 630 萬 | 15.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-26 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號二樓之二 | 616 萬 | 16.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-25 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號三樓之五 | 550 萬 | 14.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-25 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號四樓之二 | 560 萬 | 14.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-24 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號四樓之五 | 537 萬 | 14.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-20 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段１８０巷５號五樓之六 | 551 萬 | 14.7 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/五層 |
慕光十二期 數據解讀
每一項都對照萬丹鄉其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬丹鄉有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 0%；中位數 19.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。萬丹鄉中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
26 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬丹鄉 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.7 萬/坪，比萬丹鄉屋齡相近（2021±5 年）的 10 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 24.8%。
半數成交落在 14.0–14.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕光十二期目前社區 | 14.7 萬/坪 | 38.6 坪 | 2021 | 26 | ||
| 萬丹 金富發 華廈 | 15.9 萬 | 37.3 坪 | 2022 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三房i居 | 18.1 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 13 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂苑萬丹 | 19 萬 | 35.4 坪 | 2024 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉矅享馨 | 20.3 萬 | 38.5 坪 | 2023 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家旺市-華廈 | 15.9 萬 | 24.2 坪 | 2022 | 56 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 萬丹印象 | 20.6 萬 | 31.7 坪 | 2025 | 228 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕光十二期最新平均成交價是多少？
慕光十二期最新實價登錄平均單價約 14.7 萬/坪，平均總價約 568 萬，共 26 筆成交紀錄。
慕光十二期近期房價走勢如何？
慕光十二期近一年單價上漲 15%，成交單價介於 13.4 萬至 19.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慕光十二期是哪一年的社區？有多少戶？
慕光十二期建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 24 戶。
慕光十二期位於什麼位置？
慕光十二期位於屏東縣萬丹鄉社皮路三段180巷5號。
萬丹鄉有哪些相似社區可比較？
與慕光十二期條件最接近的社區包括：萬丹 金富發 華廈（15.9 萬/坪）、三房i居（18.1 萬/坪）、樂苑萬丹（19 萬/坪）、吉矅享馨（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕光十二期比萬丹鄉行情高還是低？
平均 14.7 萬/坪，比萬丹鄉屋齡相近（2021±5 年）的 10 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 24.8%。
慕光十二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬丹鄉 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕光十二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.0–14.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。