慕光九期
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38.8 坪
慕光九期 實價登錄行情概況
慕光九期位於屏東縣九如鄉（九里路33號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 15.7 萬至 21.1 萬/坪。想了解更多九如鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看九如鄉實價登錄- 屏東縣九如鄉九里路３３號四樓之五832 萬
2025-06-05 · 21.1 萬/坪
- 屏東縣九如鄉九里路３３號二樓之三636 萬
2021-12-10 · 16.1 萬/坪
- 屏東縣九如鄉九里路３３號五樓之五620 萬
2021-12-03 · 15.7 萬/坪
- 屏東縣九如鄉九里路３３號四樓之五635 萬
2021-12-03 · 16.1 萬/坪
- 屏東縣九如鄉九里路３３號二樓之一570 萬
2021-09-17 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-05 | 屏東縣九如鄉九里路３３號四樓之五 | 832 萬 | 21.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-10 | 屏東縣九如鄉九里路３３號二樓之三 | 636 萬 | 16.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/五層 |
| 2021-12-03 | 屏東縣九如鄉九里路３３號五樓之五 | 620 萬 | 15.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-03 | 屏東縣九如鄉九里路３３號四樓之五 | 635 萬 | 16.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/五層 |
| 2021-09-17 | 屏東縣九如鄉九里路３３號二樓之一 | 570 萬 | 15.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/五層 |
慕光九期 數據解讀
每一項都對照九如鄉其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
九如鄉有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 7%；中位數 21.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。九如鄉中位數 63.4%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在九如鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比九如鄉屋齡相近（2020±5 年）的 9 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 27.6%。
半數成交落在 15.7–16.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕光九期目前社區 | 16.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 2020 | 5 | ||
| 晟佳-長居二期 | 14.3 萬 | 34.6 坪 | 2022 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九如湁光 | 22 萬 | 36.1 坪 | 2023 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品宏-悦見NO35 | 21.4 萬 | 32.6 坪 | 2024 | 24 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 星光大道2 | 19.5 萬 | 46.1 坪 | - | 17 | 同區可比 | 比較 |
| 廣聯首賦 | 23.5 萬 | 46 坪 | 2025 | 12 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星光大道 | 19.2 萬 | 51.8 坪 | - | 7 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕光九期最新平均成交價是多少？
慕光九期最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 659 萬，共 5 筆成交紀錄。
慕光九期是哪一年的社區？有多少戶？
慕光九期建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 16 戶。
慕光九期位於什麼位置？
慕光九期位於屏東縣九如鄉九里路33號。
九如鄉有哪些相似社區可比較？
與慕光九期條件最接近的社區包括：晟佳-長居二期（14.3 萬/坪）、九如湁光（22 萬/坪）、品宏-悦見NO35（21.4 萬/坪）、星光大道2（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕光九期比九如鄉行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比九如鄉屋齡相近（2020±5 年）的 9 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 27.6%。
慕光九期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在九如鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕光九期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–16.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。