品宏-悦見NO35
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.6 坪
品宏-悦見NO35 實價登錄行情概況
品宏-悦見NO35位於屏東縣九如鄉（東昌街2號之7），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 19.9 萬至 22.6 萬/坪。想了解更多九如鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看九如鄉實價登錄- 屏東縣九如鄉東昌街２之８號二樓之一560 萬
2025-08-04 · 19.9 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之８號三樓之二550 萬
2025-05-09 · 21.0 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之８號四樓之一606 萬
2025-05-05 · 21.5 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之８號二樓之二550 萬
2025-04-29 · 21.0 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之７號二樓之一790 萬
2025-04-15 · 20.0 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之８號四樓之二558 萬
2025-02-26 · 21.3 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之７號四樓之二807 萬
2025-02-19 · 21.2 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之７號三樓之二800 萬
2025-02-18 · 21.0 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之７號五樓之二810 萬
2025-01-17 · 21.3 萬/坪
- 屏東縣九如鄉東昌街２之７號五樓之一830 萬
2025-01-08 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 屏東縣九如鄉東昌街２之８號二樓之一 | 560 萬 | 19.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-09 | 屏東縣九如鄉東昌街２之８號三樓之二 | 550 萬 | 21.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-05 | 屏東縣九如鄉東昌街２之８號四樓之一 | 606 萬 | 21.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-29 | 屏東縣九如鄉東昌街２之８號二樓之二 | 550 萬 | 21.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-04-15 | 屏東縣九如鄉東昌街２之７號二樓之一 | 790 萬 | 20.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-26 | 屏東縣九如鄉東昌街２之８號四樓之二 | 558 萬 | 21.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-19 | 屏東縣九如鄉東昌街２之７號四樓之二 | 807 萬 | 21.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-18 | 屏東縣九如鄉東昌街２之７號三樓之二 | 800 萬 | 21.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-17 | 屏東縣九如鄉東昌街２之７號五樓之二 | 810 萬 | 21.3 萬/坪 | 38.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-08 | 屏東縣九如鄉東昌街２之７號五樓之一 | 830 萬 | 21.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/五層 |
品宏-悦見NO35 數據解讀
每一項都對照九如鄉其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
九如鄉有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 47%；中位數 21.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。九如鄉中位數 63.4%。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
24 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在九如鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比九如鄉屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 8.5%。
半數成交落在 21.0–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品宏-悦見NO35目前社區 | 21.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 2024 | 24 | ||
| 九如湁光 | 22 萬 | 36.1 坪 | 2023 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 知故里 | 24.8 萬 | 34.4 坪 | 2024 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 廣聯首賦 | 23.5 萬 | 46 坪 | 2025 | 12 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 都星領袖NO.2 | 21.3 萬 | 46.8 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 都星領袖NO.2 | 21.3 萬 | 46.8 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 慕光九期 | 16.9 萬 | 38.8 坪 | 2020 | 5 | 屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品宏-悦見NO35最新平均成交價是多少？
品宏-悦見NO35最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 697 萬，共 24 筆成交紀錄。
品宏-悦見NO35是哪一年的社區？有多少戶？
品宏-悦見NO35建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 24 戶。
品宏-悦見NO35位於什麼位置？
品宏-悦見NO35位於屏東縣九如鄉東昌街2號之7。
九如鄉有哪些相似社區可比較？
與品宏-悦見NO35條件最接近的社區包括：九如湁光（22 萬/坪）、知故里（24.8 萬/坪）、廣聯首賦（23.5 萬/坪）、都星領袖NO.2（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品宏-悦見NO35比九如鄉行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比九如鄉屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 8.5%。
品宏-悦見NO35最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在九如鄉 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品宏-悦見NO35成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。