中洲向山學
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
157 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
33.9 坪
中洲向山學 實價登錄行情概況
中洲向山學位於屏東縣屏東市（歸智路110巷3號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 157 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 11.8 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多屏東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看屏東市實價登錄- 屏東縣屏東巿歸智路１１０巷３號六樓之二1,103 萬
2025-11-09 · 25.9 萬/坪
- 屏東縣屏東巿歸智路１１０巷３號八樓之五806 萬
2025-09-01 · 28.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿歸智路１１０巷３號九樓之七1,300 萬
2025-05-16 · 31.4 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷2,305 萬
2024-12-11 · 35.4 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷2,145 萬
2024-12-07 · 32.9 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷1,590 萬
2024-12-02 · 37.7 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷1,685 萬
2024-11-28 · 35.8 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷1,945 萬
2024-11-21 · 35.2 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷1,230 萬
2024-11-16 · 30.3 萬/坪
- 屏東縣屏東市民生東路11巷1,675 萬
2024-11-16 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 屏東縣屏東巿歸智路１１０巷３號六樓之二 | 1,103 萬 | 25.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-09-01 | 屏東縣屏東巿歸智路１１０巷３號八樓之五 | 806 萬 | 28.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-05-16 | 屏東縣屏東巿歸智路１１０巷３號九樓之七 | 1,300 萬 | 31.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-11 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 2,305 萬 | 35.4 萬/坪 | 65.2 坪 | 全/4 |
| 2024-12-07 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 2,145 萬 | 32.9 萬/坪 | 65.2 坪 | 全/4 |
| 2024-12-02 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 1,590 萬 | 37.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 全/3 |
| 2024-11-28 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 1,685 萬 | 35.8 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
| 2024-11-21 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 1,945 萬 | 35.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/3 |
| 2024-11-16 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 1,230 萬 | 30.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/15 |
| 2024-11-16 | 屏東縣屏東市民生東路11巷 | 1,675 萬 | 35.6 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
中洲向山學 數據解讀
每一項都對照屏東市其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
屏東市有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 50%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。屏東市中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 24.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
157 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在屏東市 110 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2024±5 年）的 40 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 18.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 157 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中洲向山學目前社區 | 23.3 萬/坪 | 33.9 坪 | 2024 | 157 | ||
| 輕鬆成家NO.7 | 22.7 萬 | 32.6 坪 | 2024 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小倆口7 | 22.5 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾風3期 | 24.2 萬 | 34.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家大苑13期 | 24.3 萬 | 36 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家大苑12期 | 21.8 萬 | 33.1 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 景湛 | 22.6 萬 | 29 坪 | 2025 | 40 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中洲向山學最新平均成交價是多少？
中洲向山學最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 815 萬，共 157 筆成交紀錄。
中洲向山學近期房價走勢如何？
中洲向山學近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 11.8 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中洲向山學是哪一年的社區？有多少戶？
中洲向山學建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 112 戶。
中洲向山學位於什麼位置？
中洲向山學位於屏東縣屏東市歸智路110巷3號。
屏東市有哪些相似社區可比較？
與中洲向山學條件最接近的社區包括：輕鬆成家NO.7（22.7 萬/坪）、小倆口7（22.5 萬/坪）、禾風3期（24.2 萬/坪）、皇家大苑13期（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中洲向山學比屏東市行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2024±5 年）的 40 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 2.2%。
中洲向山學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在屏東市 110 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中洲向山學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 157 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。