鳳凰101
均價/坪
41.5 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
39.4 坪
鳳凰101 實價登錄行情概況
鳳凰101位於宜蘭縣宜蘭市（神農路），社區總戶數 62 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 41.5 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 35.7 萬至 51.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段2,907 萬
2026-07-09 · 50.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段1,710 萬
2026-05-12 · 39.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段1,444 萬
2026-02-09 · 44.6 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段1,691 萬
2025-03-13 · 39.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段1,672 萬
2025-03-13 · 39.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段2,112 萬
2025-01-11 · 46.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段2,132 萬
2024-10-10 · 51.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段2,613 萬
2024-09-23 · 48.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段1,901 萬
2024-09-20 · 41.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市神農路二段1,959 萬
2024-05-30 · 42.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 2,907 萬 | 50.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 十四層/14 |
| 2026-05-12 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 1,710 萬 | 39.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/14 |
| 2026-02-09 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 1,444 萬 | 44.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 九層/14 |
| 2025-03-13 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 1,691 萬 | 39.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/14 |
| 2025-03-13 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 1,672 萬 | 39.5 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/14 |
| 2025-01-11 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 2,112 萬 | 46.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 十二層/14 |
| 2024-10-10 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 2,132 萬 | 51.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 十三層/14 |
| 2024-09-23 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 2,613 萬 | 48.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 十四層/14 |
| 2024-09-20 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 1,901 萬 | 41.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/14 |
| 2024-05-30 | 宜蘭縣宜蘭市神農路二段 | 1,959 萬 | 42.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/14 |
鳳凰101 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 96%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
54 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.5 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 50.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 39.5–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰101目前社區 | 41.5 萬/坪 | 39.4 坪 | - | 54 | ||
| 謙君 | 40.6 萬 | 34.4 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築樹 | 37.3 萬 | 41.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築港霞光生活村 | 40 萬 | 48.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佑潤中山 | 42.2 萬 | 36.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 築院文化生活村 | 41.5 萬 | 34 坪 | - | 68 | 單價相近 | 比較 |
| 太平洋至臻 | 36.2 萬 | 43.8 坪 | - | 34 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰101最新平均成交價是多少？
鳳凰101最新實價登錄平均單價約 41.5 萬/坪，平均總價約 1,635 萬，共 54 筆成交紀錄。
鳳凰101近期房價走勢如何？
鳳凰101近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 35.7 萬至 51.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰101是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰101社區總戶數 62 戶。
鳳凰101位於什麼位置？
鳳凰101位於宜蘭縣宜蘭市神農路。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與鳳凰101條件最接近的社區包括：謙君（40.6 萬/坪）、築樹（37.3 萬/坪）、築港霞光生活村（40 萬/坪）、佑潤中山（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰101比宜蘭市行情高還是低？
平均 41.5 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 50.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰101最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰101成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。