謙君
均價/坪
40.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-18.6%
平均坪數
34.4 坪
謙君 實價登錄行情概況
謙君位於宜蘭縣宜蘭市（農權路三段28號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 40.6 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 34.9 萬至 53.7 萬/坪，近一年單價下跌 18.6%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號二樓之二1,100 萬
2025-12-16 · 36.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號五樓之五1,395 萬
2025-11-03 · 35.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號九樓之一2,520 萬
2025-10-28 · 34.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號三樓之一1,438 萬
2025-10-20 · 36.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號八樓之一1,565 萬
2025-07-21 · 38.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號二樓之一1,455 萬
2025-06-20 · 39.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號四樓之一1,530 萬
2025-05-20 · 37.6 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號五樓之一1,610 萬
2025-05-06 · 39.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號六樓之三1,645 萬
2025-04-14 · 40.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號八樓之二1,250 萬
2025-03-26 · 42.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號二樓之二 | 1,100 萬 | 36.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/十層 |
| 2025-11-03 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號五樓之五 | 1,395 萬 | 35.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/十層 |
| 2025-10-28 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號九樓之一 | 2,520 萬 | 34.9 萬/坪 | 61.7 坪 | 九層/十層 |
| 2025-10-20 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號三樓之一 | 1,438 萬 | 36.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/十層 |
| 2025-07-21 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號八樓之一 | 1,565 萬 | 38.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-20 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號二樓之一 | 1,455 萬 | 39.1 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/十層 |
| 2025-05-20 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號四樓之一 | 1,530 萬 | 37.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十層 |
| 2025-05-06 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號五樓之一 | 1,610 萬 | 39.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十層 |
| 2025-04-14 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號六樓之三 | 1,645 萬 | 40.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 六層/十層 |
| 2025-03-26 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段２８號八樓之二 | 1,250 萬 | 42.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/十層 |
謙君 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 95%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
25 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.6 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 51.9%。
半數成交落在 38.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙君目前社區 | 40.6 萬/坪 | 34.4 坪 | 2025 | 25 | ||
| 鳳凰101 | 41.5 萬 | 39.4 坪 | - | 54 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築院文化生活村 | 41.5 萬 | 34 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 浦田森陽 | 40.4 萬 | 32.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佑潤中山 | 42.2 萬 | 36.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 築港霞光生活村 | 40 萬 | 48.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築樹 | 37.3 萬 | 41.6 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙君最新平均成交價是多少？
謙君最新實價登錄平均單價約 40.6 萬/坪，平均總價約 1,403 萬，共 25 筆成交紀錄。
謙君近期房價走勢如何？
謙君近一年單價下跌 18.6%，成交單價介於 34.9 萬至 53.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙君是哪一年的社區？有多少戶？
謙君建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 37 戶。
謙君位於什麼位置？
謙君位於宜蘭縣宜蘭市農權路三段28號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與謙君條件最接近的社區包括：鳳凰101（41.5 萬/坪）、築院文化生活村（41.5 萬/坪）、浦田森陽（40.4 萬/坪）、佑潤中山（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙君比宜蘭市行情高還是低？
平均 40.6 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 51.9%。
謙君最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙君成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。