鳳凰愛買11-阡荀
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
39.9 坪
鳳凰愛買11-阡荀 實價登錄行情概況
鳳凰愛買11-阡荀位於宜蘭縣礁溪鄉（柴圍路），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 39.9 坪，成交單價介於 23.7 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,275 萬
2025-07-08 · 28.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,275 萬
2025-04-30 · 28.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,320 萬
2025-04-25 · 27.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,323 萬
2025-04-10 · 27.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,291 萬
2024-12-12 · 29.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,342 萬
2024-11-26 · 28.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,443 萬
2024-09-21 · 32.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,360 萬
2024-08-25 · 29.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路916 萬
2024-07-28 · 32.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路1,218 萬
2024-07-21 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,275 萬 | 28.6 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2025-04-30 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,275 萬 | 28.6 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2025-04-25 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,320 萬 | 27.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 全/3 |
| 2025-04-10 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,323 萬 | 27.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 全/3 |
| 2024-12-12 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,291 萬 | 29.6 萬/坪 | 43.6 坪 | 全/3 |
| 2024-11-26 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,342 萬 | 28.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 全/3 |
| 2024-09-21 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,443 萬 | 32.2 萬/坪 | 44.8 坪 | 全/3 |
| 2024-08-25 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,360 萬 | 29.1 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/3 |
| 2024-07-28 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 916 萬 | 32.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 一層/4 |
| 2024-07-21 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 1,218 萬 | 27.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
鳳凰愛買11-阡荀 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 67%；中位數 23.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
72 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 17.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.5–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買11-阡荀目前社區 | 27.4 萬/坪 | 39.9 坪 | - | 72 | ||
| 早稻田 | 25.3 萬 | 50.8 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青睞3 | 22.3 萬 | 45.1 坪 | 2024 | 23 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 龍潭天下 | 23.4 萬 | 41.1 坪 | - | 20 | 坪數相近 | 比較 |
| 玉田森活 | 21.6 萬 | 43.8 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買11-1期 | 28.2 萬 | 28.6 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 紫明園 | 23 萬 | 38.1 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買11-阡荀最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買11-阡荀最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 72 筆成交紀錄。
鳳凰愛買11-阡荀近期房價走勢如何？
鳳凰愛買11-阡荀近一年單價上漲 5%，成交單價介於 23.7 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰愛買11-阡荀是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買11-阡荀社區總戶數 22 戶。
鳳凰愛買11-阡荀位於什麼位置？
鳳凰愛買11-阡荀位於宜蘭縣礁溪鄉柴圍路。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買11-阡荀條件最接近的社區包括：早稻田（25.3 萬/坪）、青睞3（22.3 萬/坪）、龍潭天下（23.4 萬/坪）、玉田森活（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買11-阡荀比礁溪鄉行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 17.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買11-阡荀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買11-阡荀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。