青睞3
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
45.1 坪
青睞3 實價登錄行情概況
青睞3位於宜蘭縣礁溪鄉（砂港路91號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 21.5 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路７８號1,068 萬
2024-07-10 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路1,018 萬
2023-12-30 · 22.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路８２號1,018 萬
2023-12-30 · 22.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路８０號996 萬
2023-09-27 · 22.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路996 萬
2023-09-27 · 22.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路990 萬
2023-08-20 · 22.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路７６號990 萬
2023-08-18 · 22.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路７９號995 萬
2022-10-17 · 22.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路1,017 萬
2022-10-07 · 22.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉砂港路1,027 萬
2022-10-07 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-10 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路７８號 | 1,068 萬 | 23.7 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-12-30 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路 | 1,018 萬 | 22.8 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2023-12-30 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路８２號 | 1,018 萬 | 22.6 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-27 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路８０號 | 996 萬 | 22.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-27 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路 | 996 萬 | 22.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2023-08-20 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路 | 990 萬 | 22.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2023-08-18 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路７６號 | 990 萬 | 22.0 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-17 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路７９號 | 995 萬 | 22.0 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-07 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路 | 1,017 萬 | 22.7 萬/坪 | 44.8 坪 | 全/3 |
| 2022-10-07 | 宜蘭縣礁溪鄉砂港路 | 1,027 萬 | 22.8 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/3 |
青睞3 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 43%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.0%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 2.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
23 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2024±5 年）的 18 個社區的中位數 22.3 萬/坪高 0.3%。
半數成交落在 22.0–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青睞3目前社區 | 22.3 萬/坪 | 45.1 坪 | 2024 | 23 | ||
| 玉田森活 | 21.6 萬 | 43.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 礁響悅 | 21.9 萬 | 54.4 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 礁響悅 | 21.9 萬 | 54.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉田森活2 | 22.5 萬 | 56.1 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉屏鮮境 | 22 萬 | 58.1 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉屏鮮境2(公寓區) | 23.5 萬 | 54.6 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青睞3最新平均成交價是多少？
青睞3最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 1,007 萬，共 23 筆成交紀錄。
青睞3近期房價走勢如何？
青睞3近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 21.5 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青睞3是哪一年的社區？有多少戶？
青睞3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
青睞3位於什麼位置？
青睞3位於宜蘭縣礁溪鄉砂港路91號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與青睞3條件最接近的社區包括：玉田森活（21.6 萬/坪）、礁響悅（21.9 萬/坪）、礁響悅（21.9 萬/坪）、玉田森活2（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青睞3比礁溪鄉行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2024±5 年）的 18 個社區的中位數 22.3 萬/坪高 0.3%。
青睞3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青睞3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。