鳳凰愛買11-1期
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.6 坪
鳳凰愛買11-1期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買11-1期位於宜蘭縣礁溪鄉，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 27.0 萬至 30.3 萬/坪。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路688 萬
2025-03-23 · 30.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路667 萬
2025-02-26 · 29.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路849 萬
2024-12-08 · 27.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路859 萬
2024-11-03 · 28.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路824 萬
2024-09-11 · 27.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路854 萬
2024-09-11 · 27.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路864 萬
2024-08-29 · 28.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路829 萬
2024-08-24 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 688 萬 | 30.3 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/4 |
| 2025-02-26 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 667 萬 | 29.4 萬/坪 | 22.7 坪 | 二層/4 |
| 2024-12-08 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 849 萬 | 27.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/4 |
| 2024-11-03 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 859 萬 | 28.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/4 |
| 2024-09-11 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 824 萬 | 27.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/4 |
| 2024-09-11 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 854 萬 | 27.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/4 |
| 2024-08-29 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 864 萬 | 28.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/4 |
| 2024-08-24 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路 | 829 萬 | 27.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/4 |
鳳凰愛買11-1期 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 69%；中位數 23.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 20.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.6–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買11-1期目前社區 | 28.2 萬/坪 | 28.6 坪 | - | 8 | ||
| 光影 | 28.6 萬 | 27.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星丞心 | 27.9 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.6 萬 | 31.1 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 微笑登陽No.3 | 28.4 萬 | 25.5 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 微笑登陽3 | 28.4 萬 | 25.5 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 心間 | 26.2 萬 | 28.6 坪 | 2024 | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買11-1期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買11-1期最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 804 萬，共 8 筆成交紀錄。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買11-1期條件最接近的社區包括：光影（28.6 萬/坪）、星丞心（27.9 萬/坪）、鳳凰愛買15期（28.6 萬/坪）、微笑登陽No.3（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買11-1期比礁溪鄉行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 20.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買11-1期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買11-1期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。