鳳凰愛買-第八期
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
76.7 坪
鳳凰愛買-第八期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買-第八期位於宜蘭縣礁溪鄉（玉石路40-40號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 76.7 坪，成交單價介於 17.9 萬至 20.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之１號1,581 萬
2023-12-13 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之２號1,386 萬
2023-08-14 · 18.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之１６號1,712 萬
2022-12-19 · 18.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之３號1,495 萬
2022-11-23 · 19.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之８號1,300 萬
2022-09-13 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之６號1,326 萬
2022-06-07 · 18.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之１０號1,300 萬
2022-04-21 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之５號1,360 萬
2021-12-29 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-13 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之１號 | 1,581 萬 | 20.4 萬/坪 | 77.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-14 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之２號 | 1,386 萬 | 18.4 萬/坪 | 75.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-19 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之１６號 | 1,712 萬 | 18.5 萬/坪 | 92.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-23 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之３號 | 1,495 萬 | 19.9 萬/坪 | 75.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-13 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之８號 | 1,300 萬 | 17.9 萬/坪 | 72.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-07 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之６號 | 1,326 萬 | 18.2 萬/坪 | 72.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-21 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之１０號 | 1,300 萬 | 17.9 萬/坪 | 72.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-29 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路４１之５號 | 1,360 萬 | 18.1 萬/坪 | 75.1 坪 | 全/四層 |
鳳凰愛買-第八期 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 14%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.6%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
8 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2019±5 年）的 28 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 36.8%。
半數成交落在 18.0–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買-第八期目前社區 | 18.7 萬/坪 | 76.7 坪 | 2019 | 8 | ||
| 令荷 | 19.5 萬 | 53.5 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 長堤No.9-公寓區 | 18.7 萬 | 47.9 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 運德大玉 | 22.3 萬 | 82.2 坪 | 2025 | 24 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 礁溪御田 | 19 萬 | 47.5 坪 | - | 55 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上合居 | 19.7 萬 | 51.9 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉屏鮮境6 鈺雲居 | 21.5 萬 | 59.6 坪 | 2023 | 12 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買-第八期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買-第八期最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 1,433 萬，共 8 筆成交紀錄。
鳳凰愛買-第八期近期房價走勢如何？
鳳凰愛買-第八期近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 17.9 萬至 20.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰愛買-第八期是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買-第八期建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 18 戶。
鳳凰愛買-第八期位於什麼位置？
鳳凰愛買-第八期位於宜蘭縣礁溪鄉玉石路40-40號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買-第八期條件最接近的社區包括：令荷（19.5 萬/坪）、長堤No.9-公寓區（18.7 萬/坪）、運德大玉（22.3 萬/坪）、礁溪御田（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買-第八期比礁溪鄉行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2019±5 年）的 28 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 36.8%。
鳳凰愛買-第八期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買-第八期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。