鮮境華廈
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
30.7 坪
鮮境華廈 實價登錄行情概況
鮮境華廈位於宜蘭縣宜蘭市（農權路三段163巷1弄45號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 10.3 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄７５號五樓380 萬
2025-07-26 · 21.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６９號五樓600 萬
2025-06-22 · 28.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６１號六樓666 萬
2025-04-09 · 15.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄５９號五樓650 萬
2025-02-26 · 17.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄５９號三樓550 萬
2025-02-11 · 14.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄４７號二樓238 萬
2024-11-16 · 26.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６５號三樓698 萬
2024-09-07 · 16.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄５５號五樓678 萬
2024-08-10 · 16.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄７３號六樓250 萬
2023-10-14 · 10.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６５號三樓590 萬
2023-04-21 · 13.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄７５號五樓 | 380 萬 | 21.8 萬/坪 | 17.4 坪 | 五層/六層 |
| 2025-06-22 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６９號五樓 | 600 萬 | 28.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 五層/六層 |
| 2025-04-09 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６１號六樓 | 666 萬 | 15.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/六層 |
| 2025-02-26 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄５９號五樓 | 650 萬 | 17.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/六層 |
| 2025-02-11 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄５９號三樓 | 550 萬 | 14.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/六層 |
| 2024-11-16 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄４７號二樓 | 238 萬 | 26.5 萬/坪 | 9.0 坪 | 二層/六層 |
| 2024-09-07 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６５號三樓 | 698 萬 | 16.3 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/六層 |
| 2024-08-10 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄５５號五樓 | 678 萬 | 16.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/六層 |
| 2023-10-14 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄７３號六樓 | 250 萬 | 10.3 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/六層 |
| 2023-04-21 | 宜蘭縣宜蘭市農權路三段１６３巷１弄６５號三樓 | 590 萬 | 13.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/六層 |
鮮境華廈 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 9%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 28.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（1994±5 年）的 15 個社區的中位數 16.4 萬/坪高 8.5%。
半數成交落在 14.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鮮境華廈目前社區 | 17.8 萬/坪 | 30.7 坪 | 1994 | 13 | ||
| 快樂江山 | 18.2 萬 | 29.7 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百年好合 | 17.8 萬 | 37.4 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 18.7 萬 | 35.8 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 延平路38-28號華廈 | 19.4 萬 | 32.9 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 我愛我家二期 | 16.7 萬 | 37.9 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新生活天地 | 14.9 萬 | 29.9 坪 | 1995 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鮮境華廈最新平均成交價是多少？
鮮境華廈最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 509 萬，共 13 筆成交紀錄。
鮮境華廈近期房價走勢如何？
鮮境華廈近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 10.3 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鮮境華廈是哪一年的社區？有多少戶？
鮮境華廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 78 戶。
鮮境華廈位於什麼位置？
鮮境華廈位於宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷1弄45號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與鮮境華廈條件最接近的社區包括：快樂江山（18.2 萬/坪）、百年好合（17.8 萬/坪）、羅浮宮（18.7 萬/坪）、延平路38-28號華廈（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鮮境華廈比宜蘭市行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（1994±5 年）的 15 個社區的中位數 16.4 萬/坪高 8.5%。
鮮境華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鮮境華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。