延平路38-28號華廈
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
32.9 坪
延平路38-28號華廈 實價登錄行情概況
延平路38-28號華廈位於宜蘭縣宜蘭市（延平路38號之28），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 14.4 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之３３號七樓750 萬
2025-11-29 · 29.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之３３號七樓705 萬
2025-09-26 · 28.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３４之５號三樓450 萬
2025-04-23 · 14.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３４號五樓800 萬
2025-04-14 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之３３號七樓550 萬
2025-04-07 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３６之２號583 萬
2025-02-08 · 16.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３６之１號627 萬
2025-02-08 · 16.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３４之２號七樓656 萬
2025-01-18 · 15.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之２８號五樓530 萬
2024-11-24 · 21.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之２９號二樓410 萬
2024-11-17 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之３３號七樓 | 750 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 七層/七層 |
| 2025-09-26 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之３３號七樓 | 705 萬 | 28.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-04-23 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３４之５號三樓 | 450 萬 | 14.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/七層 |
| 2025-04-14 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３４號五樓 | 800 萬 | 18.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 五層/七層 |
| 2025-04-07 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之３３號七樓 | 550 萬 | 21.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-08 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３６之２號 | 583 萬 | 16.5 萬/坪 | 35.4 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2025-02-08 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３６之１號 | 627 萬 | 16.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2025-01-18 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３４之２號七樓 | 656 萬 | 15.9 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-24 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之２８號五樓 | 530 萬 | 21.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/七層 |
| 2024-11-17 | 宜蘭縣宜蘭市延平路３８之２９號二樓 | 410 萬 | 16.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/七層 |
延平路38-28號華廈 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 14%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.3%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 30.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 延平路38-28號華廈目前社區 | 19.4 萬/坪 | 32.9 坪 | - | 17 | ||
| 羅浮宮 | 18.7 萬 | 35.8 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富登新9 | 20 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂江山 | 18.2 萬 | 29.7 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鮮境華廈 | 17.8 萬 | 30.7 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞瑟王朝 | 20 萬 | 41.5 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰校園 | 18.8 萬 | 41.7 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
延平路38-28號華廈最新平均成交價是多少？
延平路38-28號華廈最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 611 萬，共 17 筆成交紀錄。
延平路38-28號華廈近期房價走勢如何？
延平路38-28號華廈近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 14.4 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
延平路38-28號華廈是哪一年的社區？有多少戶？
延平路38-28號華廈社區總戶數 14 戶。
延平路38-28號華廈位於什麼位置？
延平路38-28號華廈位於宜蘭縣宜蘭市延平路38號之28。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與延平路38-28號華廈條件最接近的社區包括：羅浮宮（18.7 萬/坪）、富登新9（20 萬/坪）、快樂江山（18.2 萬/坪）、鮮境華廈（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
延平路38-28號華廈比宜蘭市行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
延平路38-28號華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
延平路38-28號華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。