馥御時尚宅

宜蘭縣 宜蘭市 聖後街57號2004 年（屋齡約 22 年）45 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

29 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

32.3 坪

單坪最低22.0 萬/坪
單坪最高27.7 萬/坪
平均總價768 萬

馥御時尚宅 實價登錄行情概況

馥御時尚宅位於宜蘭縣宜蘭市（聖後街57號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 22.0 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看宜蘭市實價登錄
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號一樓之七

    2025-12-04 · 27.7 萬/坪

    850 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號六樓之六

    2025-08-03 · 25.7 萬/坪

    920 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號七樓之五

    2024-04-21 · 26.1 萬/坪

    440 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號四樓之三

    2024-04-21 · 22.8 萬/坪

    690 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號七樓之二

    2024-03-01 · 26.8 萬/坪

    950 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號二樓之二

    2023-12-10 · 23.4 萬/坪

    638 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號一樓之七

    2023-12-06 · 24.4 萬/坪

    750 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號八樓之六

    2023-11-08 · 26.0 萬/坪

    930 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號三樓之七

    2023-11-07 · 22.0 萬/坪

    675 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市聖後街５７號二樓之六

    2023-09-04 · 23.1 萬/坪

    828 萬

馥御時尚宅 數據解讀

每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 30%

宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 30%；中位數 27.6 萬/坪。

主建物佔比55.8%高於 10%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。

成交價一致性5.7% 變異高於 63%

成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率64.4%

29 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.4%

平均 24.1 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2004±5 年）的 5 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 15.4%。

成交價區間23.1–24.7萬/坪

半數成交落在 23.1–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
馥御時尚宅目前社區24.1 萬/坪32.3 坪
京采宜蘭326 萬32.5 坪比較
文風翠庭第十九期25.6 萬33.8 坪比較
藏睿27.5 萬32.2 坪比較
亦盛首席22 萬37.2 坪比較
延平天下24.5 萬47 坪比較
宗硯大砌系列1627.1 萬27.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

宜蘭縣宜蘭市 實價登錄行情

查看 宜蘭市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

馥御時尚宅最新平均成交價是多少？

馥御時尚宅最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 768 萬，共 29 筆成交紀錄。

馥御時尚宅近期房價走勢如何？

馥御時尚宅近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 22.0 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

馥御時尚宅是哪一年的社區？有多少戶？

馥御時尚宅建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 45 戶。

馥御時尚宅位於什麼位置？

馥御時尚宅位於宜蘭縣宜蘭市聖後街57號。

宜蘭市有哪些相似社區可比較？

與馥御時尚宅條件最接近的社區包括：京采宜蘭3（26 萬/坪）、文風翠庭第十九期（25.6 萬/坪）、藏睿（27.5 萬/坪）、亦盛首席（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

馥御時尚宅比宜蘭市行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2004±5 年）的 5 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 15.4%。

馥御時尚宅最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

馥御時尚宅成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.1–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。