蘭陽世代居
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
24.5 坪
蘭陽世代居 實價登錄行情概況
蘭陽世代居位於宜蘭縣壯圍鄉（大福路二段），社區總戶數 49 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 16.5 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號四樓之九660 萬
2025-09-17 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號二樓之八505 萬
2024-05-31 · 21.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之八510 萬
2024-05-29 · 21.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之九515 萬
2024-05-11 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號二樓之一570 萬
2024-05-10 · 21.3 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之三392 萬
2024-05-06 · 16.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之五388 萬
2024-05-06 · 16.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之六302 萬
2024-04-18 · 18.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號500 萬
2024-03-12 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號四樓之一570 萬
2024-02-24 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號四樓之九 | 660 萬 | 27.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/四層 |
| 2024-05-31 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號二樓之八 | 505 萬 | 21.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/四層 |
| 2024-05-29 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之八 | 510 萬 | 21.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-11 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之九 | 515 萬 | 21.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-10 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號二樓之一 | 570 萬 | 21.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/四層 |
| 2024-05-06 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之三 | 392 萬 | 16.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-06 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之五 | 388 萬 | 16.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 三層/四層 |
| 2024-04-18 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號三樓之六 | 302 萬 | 18.6 萬/坪 | 16.2 坪 | 三層/四層 |
| 2024-03-12 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號 | 500 萬 | 20.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 一層/四層 |
| 2024-02-24 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路二段１９１巷１１號四樓之一 | 570 萬 | 21.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/四層 |
蘭陽世代居 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 44%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
48 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比壯圍鄉有成交紀錄的 50 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 1.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭陽世代居目前社區 | 21.0 萬/坪 | 24.5 坪 | - | 48 | ||
| 永美首席 | 21.3 萬 | 26.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小時代3 | 21.1 萬 | 28 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇璽天下 | 19.5 萬 | 27.5 坪 | 2023 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青松易居別墅 | 26 萬 | 22.5 坪 | 2022 | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曜見築 | 23.8 萬 | 32.7 坪 | - | 16 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 曜見築 | 23.8 萬 | 32.7 坪 | - | 16 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭陽世代居最新平均成交價是多少？
蘭陽世代居最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 513 萬，共 48 筆成交紀錄。
蘭陽世代居近期房價走勢如何？
蘭陽世代居近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 16.5 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭陽世代居是哪一年的社區？有多少戶？
蘭陽世代居社區總戶數 49 戶。
蘭陽世代居位於什麼位置？
蘭陽世代居位於宜蘭縣壯圍鄉大福路二段。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與蘭陽世代居條件最接近的社區包括：永美首席（21.3 萬/坪）、小時代3（21.1 萬/坪）、皇璽天下（19.5 萬/坪）、青松易居別墅（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭陽世代居比壯圍鄉行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比壯圍鄉有成交紀錄的 50 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 1.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
蘭陽世代居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭陽世代居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。