金督拾光薈2
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+23.6%
平均坪數
34.5 坪
金督拾光薈2 實價登錄行情概況
金督拾光薈2位於宜蘭縣頭城鎮（頭濱路三段301巷），社區總戶數 12 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 19.5 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 23.6%。想了解更多頭城鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭城鎮實價登錄- 宜蘭縣頭城鎮頭濱路三段301巷950 萬
2025-07-25 · 32.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷698 萬
2023-08-07 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷638 萬
2023-08-05 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷645 萬
2023-08-03 · 19.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷689 萬
2023-07-29 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷650 萬
2023-07-28 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷650 萬
2023-07-28 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷640 萬
2023-07-15 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷635 萬
2023-07-14 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷730 萬
2023-07-14 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 宜蘭縣頭城鎮頭濱路三段301巷 | 950 萬 | 32.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/7 |
| 2023-08-07 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 698 萬 | 20.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/4 |
| 2023-08-05 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 638 萬 | 19.6 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/4 |
| 2023-08-03 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 645 萬 | 19.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/4 |
| 2023-07-29 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 689 萬 | 21.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/4 |
| 2023-07-28 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 650 萬 | 20.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 四層/4 |
| 2023-07-28 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 650 萬 | 20.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 四層/4 |
| 2023-07-15 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 640 萬 | 20.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 一層/4 |
| 2023-07-14 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 635 萬 | 20.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/4 |
| 2023-07-14 | 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷 | 730 萬 | 20.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 四層/4 |
金督拾光薈2 數據解讀
每一項都對照頭城鎮其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭城鎮有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 15%；中位數 25.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
35 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭城鎮 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比頭城鎮有成交紀錄的 38 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 17.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.1–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金督拾光薈2目前社區 | 20.9 萬/坪 | 34.5 坪 | - | 35 | ||
| 金城邑 | 20.3 萬 | 29.4 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 卓越星宸 | 23.6 萬 | 35 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頭城第一景-透天區 | 22.7 萬 | 31.3 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 頭城第一景 | 22.7 萬 | 31.3 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 唐承沐悦 | 24.3 萬 | 41.2 坪 | - | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 青睞二期 | 18 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 22 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金督拾光薈2最新平均成交價是多少？
金督拾光薈2最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 719 萬，共 35 筆成交紀錄。
金督拾光薈2近期房價走勢如何？
金督拾光薈2近一年單價上漲 23.6%，成交單價介於 19.5 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金督拾光薈2是哪一年的社區？有多少戶？
金督拾光薈2社區總戶數 12 戶。
金督拾光薈2位於什麼位置？
金督拾光薈2位於宜蘭縣頭城鎮頭濱路三段301巷。
頭城鎮有哪些相似社區可比較？
與金督拾光薈2條件最接近的社區包括：金城邑（20.3 萬/坪）、卓越星宸（23.6 萬/坪）、頭城第一景-透天區（22.7 萬/坪）、頭城第一景（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金督拾光薈2比頭城鎮行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比頭城鎮有成交紀錄的 38 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 17.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
金督拾光薈2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭城鎮 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金督拾光薈2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。