浦田森陽
均價/坪
40.4 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
32.6 坪
浦田森陽 實價登錄行情概況
浦田森陽位於宜蘭縣宜蘭市（公園東路103巷），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 36.7 萬至 51.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,145 萬
2026-02-03 · 38.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園三路3,060 萬
2026-01-16 · 39.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,875 萬
2025-12-07 · 40.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,858 萬
2025-10-26 · 40.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,180 萬
2025-09-06 · 44.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,310 萬
2025-08-28 · 49.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,345 萬
2025-08-23 · 37.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,668 萬
2025-07-24 · 36.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷1,855 萬
2025-06-28 · 39.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市公園三路3,210 萬
2025-06-23 · 41.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,145 萬 | 38.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/3 |
| 2026-01-16 | 宜蘭縣宜蘭市公園三路 | 3,060 萬 | 39.7 萬/坪 | 77.1 坪 | 全/4 |
| 2025-12-07 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,875 萬 | 40.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 三層/3 |
| 2025-10-26 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,858 萬 | 40.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 三層/3 |
| 2025-09-06 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,180 萬 | 44.7 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層/3 |
| 2025-08-28 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,310 萬 | 49.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 一層/3 |
| 2025-08-23 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,345 萬 | 37.3 萬/坪 | 31.2 坪 | 二層/3 |
| 2025-07-24 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,668 萬 | 36.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/3 |
| 2025-06-28 | 宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷 | 1,855 萬 | 39.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/3 |
| 2025-06-23 | 宜蘭縣宜蘭市公園三路 | 3,210 萬 | 41.7 萬/坪 | 77.1 坪 | 全/4 |
浦田森陽 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 94%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
39 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.4 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 46.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.5–41.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦田森陽目前社區 | 40.4 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 39 | ||
| 築院文化生活村 | 41.5 萬 | 34 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇程首賦 | 42 萬 | 31.3 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佑潤中山 | 42.2 萬 | 36.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大琚 | 36.9 萬 | 30.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙君 | 40.6 萬 | 34.4 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 築楓自在生活村 | 36 萬 | 31.4 坪 | - | 63 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
浦田森陽最新平均成交價是多少？
浦田森陽最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,314 萬，共 39 筆成交紀錄。
浦田森陽近期房價走勢如何？
浦田森陽近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 36.7 萬至 51.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
浦田森陽是哪一年的社區？有多少戶？
浦田森陽社區總戶數 40 戶。
浦田森陽位於什麼位置？
浦田森陽位於宜蘭縣宜蘭市公園東路103巷。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與浦田森陽條件最接近的社區包括：築院文化生活村（41.5 萬/坪）、皇程首賦（42 萬/坪）、佑潤中山（42.2 萬/坪）、大琚（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
浦田森陽比宜蘭市行情高還是低？
平均 40.4 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 46.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
浦田森陽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
浦田森陽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–41.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。