皇璽天下
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
27.5 坪
皇璽天下 實價登錄行情概況
皇璽天下位於宜蘭縣壯圍鄉（中央路二段111號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 16.9 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０７號二樓之三640 萬
2023-03-31 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０７號四樓之五680 萬
2022-11-08 · 21.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０９號1,108 萬
2021-11-11 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號540 萬
2021-09-07 · 28.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１３號540 萬
2021-09-07 · 28.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０７號四樓之一650 萬
2021-07-23 · 18.9 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號三樓之六328 萬
2021-04-18 · 18.7 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號四樓之七520 萬
2021-04-17 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號三樓之三450 萬
2021-04-15 · 18.7 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號二樓之六295 萬
2021-04-10 · 16.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-31 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０７號二樓之三 | 640 萬 | 21.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/四層 |
| 2022-11-08 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０７號四樓之五 | 680 萬 | 21.2 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/四層 |
| 2021-11-11 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０９號 | 1,108 萬 | 23.5 萬/坪 | 47.2 坪 | 一層，二層/四層 |
| 2021-09-07 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號 | 540 萬 | 28.2 萬/坪 | 19.1 坪 | 一層/四層 |
| 2021-09-07 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１３號 | 540 萬 | 28.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 一層/四層 |
| 2021-07-23 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１０７號四樓之一 | 650 萬 | 18.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/四層 |
| 2021-04-18 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號三樓之六 | 328 萬 | 18.7 萬/坪 | 17.5 坪 | 三層/四層 |
| 2021-04-17 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號四樓之七 | 520 萬 | 19.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/四層 |
| 2021-04-15 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號三樓之三 | 450 萬 | 18.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/四層 |
| 2021-04-10 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路二段１１１號二樓之六 | 295 萬 | 16.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 二層/四層 |
皇璽天下 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 25%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.9%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
37 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 18.4–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇璽天下目前社區 | 19.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 2023 | 37 | ||
| 小時代3 | 21.1 萬 | 28 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭陽世代居 | 21 萬 | 24.5 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永美首席 | 21.3 萬 | 26.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭陽世代居 | 21 萬 | 24.5 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小時代2 | 17.6 萬 | 31.2 坪 | 2021 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂活京璽 | 25.7 萬 | 27.9 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇璽天下最新平均成交價是多少？
皇璽天下最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 538 萬，共 37 筆成交紀錄。
皇璽天下近期房價走勢如何？
皇璽天下近一年單價上漲 14%，成交單價介於 16.9 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇璽天下是哪一年的社區？有多少戶？
皇璽天下建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 20 戶。
皇璽天下位於什麼位置？
皇璽天下位於宜蘭縣壯圍鄉中央路二段111號。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與皇璽天下條件最接近的社區包括：小時代3（21.1 萬/坪）、蘭陽世代居（21 萬/坪）、永美首席（21.3 萬/坪）、蘭陽世代居（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇璽天下比壯圍鄉行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 4.8%。
皇璽天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇璽天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。