艾美二期

宜蘭縣冬山鄉

均價/坪

23.8 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

52.8 坪

單坪最低21.5 萬/坪

單坪最高25.6 萬/坪

平均總價1,256 萬

艾美二期實價登錄行情概況

艾美二期位於宜蘭縣冬山鄉，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 52.8 坪，成交單價介於 21.5 萬至 25.6 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看冬山鄉實價登錄

宜蘭縣冬山鄉寶和路
2026-04-16 · 25.6 萬/坪
1,288 萬
宜蘭縣冬山鄉寶和路
2026-03-28 · 21.5 萬/坪
1,160 萬
宜蘭縣冬山鄉寶和路
2026-03-27 · 24.3 萬/坪
1,330 萬
宜蘭縣冬山鄉寶和路
2026-01-17 · 23.4 萬/坪
1,180 萬
宜蘭縣冬山鄉寶和路
2025-10-12 · 24.2 萬/坪
1,320 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-04-16	宜蘭縣冬山鄉寶和路	1,288 萬	25.6 萬/坪	50.4 坪	全/3
2026-03-28	宜蘭縣冬山鄉寶和路	1,160 萬	21.5 萬/坪	54.0 坪	全/3
2026-03-27	宜蘭縣冬山鄉寶和路	1,330 萬	24.3 萬/坪	54.6 坪	全/3
2026-01-17	宜蘭縣冬山鄉寶和路	1,180 萬	23.4 萬/坪	50.4 坪	全/3
2025-10-12	宜蘭縣冬山鄉寶和路	1,320 萬	24.2 萬/坪	54.6 坪	全/3

艾美二期數據解讀

每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置23.8萬/坪高於 69%

冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 69%；中位數 22.0 萬/坪。

近一年成交量5筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.1%

平均 23.8 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間23.4–24.3萬/坪

半數成交落在 23.4–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
艾美二期目前社區	23.8 萬/坪	52.8 坪	-	5
祥豪富貴Ⅱ（冬山鄉山明段透天住宅）	23.3 萬	50.9 坪	-	10	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
晏京寬院子 NO.3	23.2 萬	54.8 坪	-	23	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
青庭	22.9 萬	57.5 坪	-	17	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
靚永美5-東城	22.5 萬	50 坪	-	37	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
鳳凰愛買10	22.2 萬	55.4 坪	-	31	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
京采冬山5	25 萬	48.3 坪	-	12	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

宜蘭縣冬山鄉實價登錄行情

查看冬山鄉成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

艾美二期最新平均成交價是多少？

艾美二期最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 1,256 萬，共 5 筆成交紀錄。

冬山鄉有哪些相似社區可比較？

與艾美二期條件最接近的社區包括：祥豪富貴Ⅱ（冬山鄉山明段透天住宅）（23.3 萬/坪）、晏京寬院子 NO.3（23.2 萬/坪）、青庭（22.9 萬/坪）、靚永美5-東城（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

艾美二期比冬山鄉行情高還是低？

平均 23.8 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

艾美二期最近一年成交多少筆？