京采冬山5
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
48.3 坪
京采冬山5 實價登錄行情概況
京采冬山5位於宜蘭縣冬山鄉，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 23.4 萬至 26.7 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,180 萬
2026-01-21 · 24.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,100 萬
2025-10-21 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,100 萬
2025-10-21 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,230 萬
2025-10-08 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,200 萬
2025-09-14 · 24.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,168 萬
2025-09-08 · 26.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,350 萬
2025-09-07 · 26.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,218 萬
2025-09-01 · 25.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,180 萬
2025-09-01 · 24.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉保安一路1,358 萬
2025-09-01 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,180 萬 | 24.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/3 |
| 2025-10-21 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,100 萬 | 24.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/3 |
| 2025-10-21 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,100 萬 | 24.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/3 |
| 2025-10-08 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,230 萬 | 25.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/3 |
| 2025-09-14 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,200 萬 | 24.9 萬/坪 | 48.2 坪 | 全/3 |
| 2025-09-08 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,168 萬 | 26.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 全/3 |
| 2025-09-07 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,350 萬 | 26.1 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/3 |
| 2025-09-01 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,218 萬 | 25.3 萬/坪 | 48.2 坪 | 全/3 |
| 2025-09-01 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,180 萬 | 24.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/3 |
| 2025-09-01 | 宜蘭縣冬山鄉保安一路 | 1,358 萬 | 23.4 萬/坪 | 58.1 坪 | 全/3 |
京采冬山5 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 76%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 13.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.3–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京采冬山5目前社區 | 25.0 萬/坪 | 48.3 坪 | - | 12 | ||
| 艾美二期 | 23.8 萬 | 52.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 祥豪富貴Ⅱ（冬山鄉山明段透天住宅） | 23.3 萬 | 50.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 久誼久陞Ⅲ富境 | 26.2 萬 | 53.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 靚永美5-東城 | 22.5 萬 | 50 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 晏京寬院子 NO.3 | 23.2 萬 | 54.8 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青庭 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京采冬山5最新平均成交價是多少？
京采冬山5最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 1,207 萬，共 12 筆成交紀錄。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與京采冬山5條件最接近的社區包括：艾美二期（23.8 萬/坪）、祥豪富貴Ⅱ（冬山鄉山明段透天住宅）（23.3 萬/坪）、久誼久陞Ⅲ富境（26.2 萬/坪）、靚永美5-東城（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京采冬山5比冬山鄉行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 13.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京采冬山5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京采冬山5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。