鳳凰愛買10
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-
平均坪數
55.4 坪
鳳凰愛買10 實價登錄行情概況
鳳凰愛買10位於宜蘭縣冬山鄉（光華三路132巷(廣興農場旁)），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 20.4 萬至 23.8 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,308 萬
2024-03-11 · 23.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,293 萬
2024-03-06 · 23.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,316 萬
2024-03-06 · 23.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,278 萬
2024-03-02 · 22.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,244 萬
2024-02-28 · 22.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,298 萬
2024-02-23 · 23.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,222 萬
2024-02-18 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,268 萬
2024-02-17 · 22.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,223 萬
2024-01-05 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷1,268 萬
2023-12-22 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-11 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,308 萬 | 23.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-03-06 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,293 萬 | 23.2 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-03-06 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,316 萬 | 23.6 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-03-02 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,278 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-02-28 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,244 萬 | 22.3 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-02-23 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,298 萬 | 23.3 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-02-18 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,222 萬 | 21.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2024-02-17 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,268 萬 | 22.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/3 |
| 2024-01-05 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,223 萬 | 21.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 全/3 |
| 2023-12-22 | 宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷 | 1,268 萬 | 23.0 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/3 |
鳳凰愛買10 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 51%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
31 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.5–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買10目前社區 | 22.2 萬/坪 | 55.4 坪 | - | 31 | ||
| 荷塘四季 | 22.6 萬 | 58.5 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 晏京寬院子 NO.3 | 23.2 萬 | 54.8 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青庭 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 驊邦家禾 | 22 萬 | 60.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 靚永美5-東城 | 22.5 萬 | 50 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 驊邦樂水 | 22.9 萬 | 60.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買10最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買10最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 1,229 萬，共 31 筆成交紀錄。
鳳凰愛買10是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買10社區總戶數 34 戶。
鳳凰愛買10位於什麼位置？
鳳凰愛買10位於宜蘭縣冬山鄉光華三路132巷(廣興農場旁)。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買10條件最接近的社區包括：荷塘四季（22.6 萬/坪）、晏京寬院子 NO.3（23.2 萬/坪）、青庭（22.9 萬/坪）、驊邦家禾（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買10比冬山鄉行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買10最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買10成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。