福綻
均價/坪
14.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
46.9 坪
福綻 實價登錄行情概況
福綻位於宜蘭縣壯圍鄉（新社路58號之1），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 14.5 萬/坪，平均坪數約 46.9 坪，成交單價介於 12.8 萬至 16.8 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之１０號640 萬
2022-02-15 · 16.8 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之７號906 萬
2021-01-18 · 16.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之２號760 萬
2020-05-16 · 14.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之１號777 萬
2020-04-16 · 14.3 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之５號610 萬
2020-04-07 · 13.9 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之９號558 萬
2020-03-29 · 13.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之３號580 萬
2020-03-20 · 13.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之１０號490 萬
2020-03-20 · 12.8 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之６號582 萬
2020-03-20 · 13.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之８號934 萬
2020-03-20 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-15 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之１０號 | 640 萬 | 16.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-01-18 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之７號 | 906 萬 | 16.4 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/三層 |
| 2020-05-16 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之２號 | 760 萬 | 14.5 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/三層 |
| 2020-04-16 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之１號 | 777 萬 | 14.3 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/三層 |
| 2020-04-07 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之５號 | 610 萬 | 13.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/三層 |
| 2020-03-29 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之９號 | 558 萬 | 13.5 萬/坪 | 41.5 坪 | 全/三層 |
| 2020-03-20 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之３號 | 580 萬 | 13.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/三層 |
| 2020-03-20 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之１０號 | 490 萬 | 12.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 全/三層 |
| 2020-03-20 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之６號 | 582 萬 | 13.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 全/三層 |
| 2020-03-20 | 宜蘭縣壯圍鄉新社路５８之８號 | 934 萬 | 15.9 萬/坪 | 58.9 坪 | 全/三層 |
福綻 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 2%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.7%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
10 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.5 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2021±5 年）的 16 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 25.2%。
半數成交落在 13.4–15.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福綻目前社區 | 14.5 萬/坪 | 46.9 坪 | 2021 | 10 | ||
| 吉邑美城 | 15.7 萬 | 49.2 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青靜別墅 | 13.5 萬 | 54.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國五美津 | 17.5 萬 | 46.9 坪 | 2021 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 長堤NO.11 | 17.3 萬 | 46.4 坪 | 2023 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 群嘉綠大地 | 17.3 萬 | 48.2 坪 | 2024 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遇上芬蘭 | 17.8 萬 | 52.8 坪 | 2022 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福綻最新平均成交價是多少？
福綻最新實價登錄平均單價約 14.5 萬/坪，平均總價約 684 萬，共 10 筆成交紀錄。
福綻近期房價走勢如何？
福綻近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 12.8 萬至 16.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福綻是哪一年的社區？有多少戶？
福綻建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 10 戶。
福綻位於什麼位置？
福綻位於宜蘭縣壯圍鄉新社路58號之1。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與福綻條件最接近的社區包括：吉邑美城（15.7 萬/坪）、青靜別墅（13.5 萬/坪）、國五美津（17.5 萬/坪）、長堤NO.11（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福綻比壯圍鄉行情高還是低？
平均 14.5 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2021±5 年）的 16 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 25.2%。
福綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.4–15.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。