礁溪湯園1
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
41.1 坪
礁溪湯園1 實價登錄行情概況
礁溪湯園1位於宜蘭縣礁溪鄉（大忠路163號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 29.6 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６５號二樓之五1,334 萬
2025-12-05 · 30.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號十三樓之一2,050 萬
2025-04-30 · 32.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號五樓之七1,300 萬
2025-04-15 · 29.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６５號四樓之二600 萬
2024-11-02 · 32.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號五樓之三618 萬
2024-08-09 · 33.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６９號八樓之二1,928 萬
2024-06-01 · 32.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６９號四樓之二670 萬
2024-05-22 · 36.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號十樓之三2,680 萬
2024-02-05 · 32.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６３號二樓之六1,338 萬
2024-01-09 · 32.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６９號一樓之三600 萬
2024-01-06 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６５號二樓之五 | 1,334 萬 | 30.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-04-30 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號十三樓之一 | 2,050 萬 | 32.8 萬/坪 | 62.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-04-15 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號五樓之七 | 1,300 萬 | 29.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-11-02 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６５號四樓之二 | 600 萬 | 32.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-08-09 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號五樓之三 | 618 萬 | 33.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-06-01 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６９號八樓之二 | 1,928 萬 | 32.1 萬/坪 | 60.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-22 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６９號四樓之二 | 670 萬 | 36.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-02-05 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６７號十樓之三 | 2,680 萬 | 32.4 萬/坪 | 82.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-01-09 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６３號二樓之六 | 1,338 萬 | 32.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-06 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路１６９號一樓之三 | 600 萬 | 32.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 一層/十三層 |
礁溪湯園1 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 86%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.9–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 礁溪湯園1目前社區 | 33.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 2008 | 24 | ||
| 仁愛映巷 | 35.1 萬 | 33.6 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.6 萬 | 31.1 坪 | - | 35 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 裸水山莊 | 30.3 萬 | 32.9 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 上善如水 | 32.4 萬 | 28.1 坪 | 2015 | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 礁溪凱悅三期-B棟 | 33.9 萬 | 27.6 坪 | 2014 | 41 | 單價相近 | 比較 |
| 花見川 | 32.4 萬 | 27.4 坪 | 2015 | 37 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
礁溪湯園1最新平均成交價是多少？
礁溪湯園1最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 24 筆成交紀錄。
礁溪湯園1近期房價走勢如何？
礁溪湯園1近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 29.6 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
礁溪湯園1是哪一年的社區？有多少戶？
礁溪湯園1建於 2008 年（屋齡約 18 年）。
礁溪湯園1位於什麼位置？
礁溪湯園1位於宜蘭縣礁溪鄉大忠路163號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與礁溪湯園1條件最接近的社區包括：仁愛映巷（35.1 萬/坪）、鳳凰愛買15期（28.6 萬/坪）、裸水山莊（30.3 萬/坪）、上善如水（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
礁溪湯園1比礁溪鄉行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
礁溪湯園1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
礁溪湯園1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。