皇程首賦

宜蘭縣 宜蘭市 大東段660地號109 戶

均價/坪

42.0 萬/坪

成交筆數

88 筆

漲跌幅

-

平均坪數

31.3 坪

單坪最低36.9 萬/坪
單坪最高49.0 萬/坪
平均總價1,310 萬

皇程首賦 實價登錄行情概況

皇程首賦位於宜蘭縣宜蘭市（大東段660地號），社區總戶數 109 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 42.0 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 36.9 萬至 49.0 萬/坪。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看宜蘭市實價登錄
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-07-15 · 43.6 萬/坪

    1,284 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-27 · 44.5 萬/坪

    1,865 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-26 · 44.2 萬/坪

    1,274 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-26 · 41.6 萬/坪

    1,751 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-23 · 41.8 萬/坪

    1,725 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-17 · 42.5 萬/坪

    1,777 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-14 · 44.3 萬/坪

    1,288 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-09 · 47.0 萬/坪

    1,932 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-06-07 · 43.8 萬/坪

    1,281 萬
  • 宜蘭縣宜蘭市東港路二段

    2026-05-08 · 49.0 萬/坪

    1,406 萬

皇程首賦 數據解讀

每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置42萬/坪高於 97%

宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 97%；中位數 27.6 萬/坪。

成交價一致性6.2% 變異高於 57%

成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率80.7%

88 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量49筆高於 99%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 49 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+52.5%

平均 42.0 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 52.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間40–44萬/坪

半數成交落在 40.0–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
皇程首賦目前社區42.0 萬/坪31.3 坪
築院文化生活村41.5 萬34 坪比較
浦田森陽40.4 萬32.6 坪比較
佑潤中山42.2 萬36.9 坪比較
大琚36.9 萬30.3 坪比較
築楓自在生活村36 萬31.4 坪比較
麗璟.東門風華239.9 萬23.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

宜蘭縣宜蘭市 實價登錄行情

查看 宜蘭市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

皇程首賦最新平均成交價是多少？

皇程首賦最新實價登錄平均單價約 42.0 萬/坪，平均總價約 1,310 萬，共 88 筆成交紀錄。

皇程首賦是哪一年的社區？有多少戶？

皇程首賦社區總戶數 109 戶。

皇程首賦位於什麼位置？

皇程首賦位於宜蘭縣宜蘭市大東段660地號。

宜蘭市有哪些相似社區可比較？

與皇程首賦條件最接近的社區包括：築院文化生活村（41.5 萬/坪）、浦田森陽（40.4 萬/坪）、佑潤中山（42.2 萬/坪）、大琚（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

皇程首賦比宜蘭市行情高還是低？

平均 42.0 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 52.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

皇程首賦最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 49 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

皇程首賦成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 40.0–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。