湯宸
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
19.4 坪
湯宸 實價登錄行情概況
湯宸位於宜蘭縣礁溪鄉（德陽路62巷10號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 19.4 坪，成交單價介於 23.1 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號九樓之五500 萬
2025-09-20 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號八樓之五458 萬
2025-04-12 · 25.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號九樓之三500 萬
2025-03-08 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號二樓之七490 萬
2025-02-24 · 30.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號十一樓之五660 萬
2025-02-07 · 31.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號三樓之七422 萬
2024-10-23 · 26.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號六樓之二528 萬
2024-08-10 · 30.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號十一樓之二1,140 萬
2023-09-18 · 28.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號七樓之三470 萬
2023-08-02 · 26.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號六樓之七434 萬
2022-12-11 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號九樓之五 | 500 萬 | 27.7 萬/坪 | 18.1 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-04-12 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號八樓之五 | 458 萬 | 25.4 萬/坪 | 18.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-03-08 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號九樓之三 | 500 萬 | 27.7 萬/坪 | 18.1 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-02-24 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號二樓之七 | 490 萬 | 30.7 萬/坪 | 15.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-02-07 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號十一樓之五 | 660 萬 | 31.8 萬/坪 | 20.8 坪 | 十一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2024-10-23 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號三樓之七 | 422 萬 | 26.5 萬/坪 | 15.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-08-10 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號六樓之二 | 528 萬 | 30.0 萬/坪 | 17.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-09-18 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號十一樓之二 | 1,140 萬 | 28.9 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2023-08-02 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１０號七樓之三 | 470 萬 | 26.0 萬/坪 | 18.1 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-12-11 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路６２巷１２號六樓之七 | 434 萬 | 27.2 萬/坪 | 15.9 坪 | 六層/十一層 |
湯宸 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 65%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 42.8%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
13 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 16.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.4–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯宸目前社區 | 27.1 萬/坪 | 19.4 坪 | 2006 | 13 | ||
| 獨角仙與光臘樹2 | 26.8 萬 | 18.2 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 礁溪凱悅 2 | 25.5 萬 | 24.8 坪 | 2006 | 26 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 水野路路 | 31.3 萬 | 17.7 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 水野路路(華廈區) | 31.5 萬 | 16.8 坪 | - | 34 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 碧富邑 | 25.5 萬 | 15.4 坪 | 1994 | 25 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 川遠麗池 | 24.2 萬 | 24.4 坪 | 2015 | 12 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湯宸最新平均成交價是多少？
湯宸最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 528 萬，共 13 筆成交紀錄。
湯宸近期房價走勢如何？
湯宸近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 23.1 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湯宸是哪一年的社區？有多少戶？
湯宸建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 114 戶。
湯宸位於什麼位置？
湯宸位於宜蘭縣礁溪鄉德陽路62巷10號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與湯宸條件最接近的社區包括：獨角仙與光臘樹2（26.8 萬/坪）、礁溪凱悅 2（25.5 萬/坪）、水野路路（31.3 萬/坪）、水野路路(華廈區)（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湯宸比礁溪鄉行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 16.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湯宸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湯宸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。